周海辉

[摘要]通过科学的房产测绘方法能够对房屋基本信息予以直观反映，对房产管理起到十分重要的作用。本文主要从房产测绘的重要作用入手，重点对影响房产测绘质量的因素进行分析和阐述，并有针对性地提出了一系列解决措施，希望能给行业相关人士提供一定的参考和借鉴。

[关键词]房产管理；房产测绘；质量

文章编号：2095-4085（2016）07-0035-02

随着经济及社会的发展，我国城市建设的步伐不断加快，人们在房屋交易以及纠纷等方面的问题也逐渐显现。要想妥善解决房屋问题，就必须对房屋面积进行一个完整、科学的测算，并为消费者提供相应的图表、数据等资料。所以，提升房产测绘质量对解决房屋问题方面具有十分重要的现实意义。

1房产测绘在房产管理中的作用

在实际操作过程中，房产测绘数据能够在房产交易、物业费收取、贷款抵押、契税征收等方面得以广泛应用，同时对这些数据进行整理、分析之后，还可以为城市规划建设提供重要的数据参考。在办理房产证的过程中，也需要用到房屋地理位置、占地面积等重要的房产测绘数据，其成为了房产管理的必要条件。

2影响房产测绘质量的因素

2.1少数房产测绘单位的资质较低

当前，少数房产测绘单位存在管理水平低、专业测绘人员数量少、测绘技术水平差等问题，遇到房产测绘时间紧、任务重等问题时就容易出现问题，所以，应采取合理措施以有效提升房产测绘单位的准入资质。

2.2从业人员专业技能和综合素养较低

房产测绘是一项复杂的系统工作，其存在情况复杂、数据量大、建筑结构类型不断变化等因素，这对从业人员的专业技能和综合素质提出了严格要求。同时，在实际操作过程中，很多房产测绘从业人员的职业技能水平呈现参差不齐的情况，无法与工程需要和行业发展相适应。

2.3房产测绘单位的管理水平参差不齐

随着经济的发展，国内房地产事业也取得了长足进步，这对房产管理及房产测绘提出了更加严格的要求。当前，部分房产测绘单位因自身管理水平限制，并未形成健全、完善的质量保证体制，加上从业人员整体素质不高、对法律法规及相关政策理解存在偏差等，极易在测绘过程中出现质量问题，对各方面利益造成损害。

2.4房产测绘相关标准、规范的不完善

具体来说，主要表现为以下几个方面：（1）房产测绘领域相关标准及规范不够健全；（2）没有对出现的新问题予以及时界定，无据可查的情况时有发生，极易引发争议；（3）对于部分问题的规定过于简单，无法与设计人员理念及建筑形式的变化情况相适应。

3控制房产测绘质量的措施

3.1提升房地产测绘单位的质量观念

企业的发展与测绘质量息息相关，只有不断提升房产测绘质量，才能确保测绘工程的顺利进行。因此，每个测绘人员要牢固树立诚信、公正、公平的质量观念，具备良好的职业道德，并在实际工作过程中保持实事求是的工作态度。同时，测绘人员还应加大对测绘技术的学习力度，不断提高自身测绘水平和测绘能力。

3.2加强房产测绘单位的资格审查

（1）每个房产测绘单位都必须依据《中华人民共和国测绘法》以及《房产测绘管理办法》的具体规定，取得省级以上人民政府颁发的相关资格证书；（2）对房产测绘资质进行审查的过程中，需要对从业人员和技术装备的审查予以高度重视；（3）当前，对从业人员的审查还没有予以联网操作，这就给部分从业人员“一证多报”行为提供了可乘之机，甚至还有部分人员进行跨省市申报操作。对于这种行为，企业必须要进行诚信声明，并对被举报的弄虚作假情况予以全面核查，一旦属实应立即取消其从业资质；（4）对从事房产测绘活动的技术装备予以认真审核，并实行年检制度和编号处理；（5）结合市场容量情况，采取合理措施，切实提升房产测绘质量。

3.3建立健全房地产测绘质量的管理制度

（1）房地产测绘从业人员要做到时时进行自我检查，事事进行互相检查，以切实提升房地产测绘质量；（2）对于测绘过程中出现的缩减检测过程、偷工减料等问题，相关单位需要及时采取严厉的处罚措施，以有效提升房地产测绘质量；（3）不断健全和完善房地产测绘质量管理制度，以实现对具体测绘行为的有效监督和管理。

3.4建立质量监督协会，实行有效评分制度

在国家法律法规及相关政策的指引下，依据房产测绘专业化、市场化及规范化的具体要求，不断推进房产测绘体制改革，从而将房产测绘行为与房产测绘监督管理实施分开管理。在这种情况下，政府相关部门对房产测绘成果及测绘质量的监督力度势必会有所减弱，为此，建立相关的房产质量监督协会是非常有必要的。房产质量监督协会的具体作用如下：（1）一旦房产测绘单位向业主交付测绘成果之后，业主有异议的地方可以向房产质量监督协会申请仲裁；（2）如果因房产测绘单位对房屋面积测算失误引发重大损失的，经协会鉴定之后，房产测绘单位需要用之前缴交的质量保证金对业主的损失予以赔偿；（3）相关房产管理部门可以与管辖区域内的房产测绘单位实行有效的评分制度，并通过末位淘汰模式，敦促房产测绘单位不断进步，大大提升房产测绘质量。

3.5加大业务培训力度，切实提升专业素质

具体来说，主要可以从以下几个方面着手：（1）政府相关部门需要对房地产测绘活动予以合理管控，并对其测绘行为提供相应的作业指导和规范制度的教育培训，并加大对房产测绘技术改造的支持力度；（2）在日常运行过程中，房产测绘单位要加强对测绘从业人员的教育培训，采取合理措施，切实提升房产测绘技术水平和测绘结果的精准性；（3）房产测绘单位相关管理人员要定期召开例会，认真听取相关测绘工作进展情况的汇报，并对汇报中出现的问题予以协调和解决。

4结语

总而言之，在我国的房地产管理过程中，房产测绘发挥着重要作用，房产测绘工作不仅能够为房地产市场信息的公开、透明提供重要的数据支撑，还能进一步促进房地产行业的健康、可持续发展，明显提升房产测绘管理水平。因此，在进行房产测绘的过程中，应严格遵守相关制度，切实提升房产测绘质量，为房产交易的顺利开展打下坚实基础，进而促进我国经济的可持续发展。

参考文献：

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