黄栀梓

2015年的股市波动剧烈，给投资者遣成挥之不去的心理阴影。在两会重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。他指出，要更加注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。

近期楼市的状况得到了各方关注。据报道，当前各地去库存的行动中，财税、金融政策成为地方政府的常用手段，一些地区实行了“公积金新政”，如推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等，另一些城市则选择给予购房者补贴。

一直以来，住房公积金提取条件过于严格、程序繁杂等问题，的确应该改革。各地的很多公积金新政基本上都是朝正确方向迈进的步伐。比如福建省采取的做法，在全省全面开展住房公积金异地个人住房贷款工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。这样做既可优化公积金制度，又可给弱势群体以实惠，从而有助于缩小收入差距的措施。

当前我国房地产市场库存压力巨大。国家统计局公布的数据显示：截至2015年末，全国商品房待售面积7.19亿平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，达4.52亿平方米。去库存也就成为2016年房地产市场的最艰巨任务，为此，各地出台了减免税费、财政奖补、盘活公积金及放宽其贷款设限、降低购房商贷利息、降低购房首付等一系列优惠政策刺激住房消费，加快存量房去化速度。……