潘　彤



珠三角城市老年住宅发展适宜性评价

潘彤

摘要：老年住宅的开发建设逐渐被房地产开发企业重视和关注，尤其在行业整体调整、发展速度减缓的背景下，企业资源配置的科学性和准确性直接影响到企业的生存和发展。为协助房地产开发企业在老年住宅开发投资方面实现科学决策，通过建立老年住宅发展适宜性评价体系，运用TOPSIS模型对珠三角城市老年住宅开发的适宜程度进行计算分析，为企业对老年住宅的开发投资实践提供参考。

关键词：经济评价；老年住宅；TOPSIS模型

老年住宅指房地产开发企业根据所在地区老年人的生理、心理和社会活动需求推出的适宜老年人居住并能为老年人的健康提供良好基础设施保障的住宅产品。与普通住宅相比，老年住宅不仅要关注老年人的居住环境，也要关心老年人的心理感受，重视周边配套设施、尤其是医护体系的完善状况。老年住宅的特殊性决定了其发展适宜性评价体系与普通住宅的发展适宜性评价体系有别。

一、老年住宅的特征及发展目标

（一）老年住宅的特征

老年住宅的消费对象固定，产品特殊，同时具有商品与社会福利的双重属性。这种双重属性，决定了老年住宅必然呈现一种独有的特征。

1.老年住宅是房地产产品的一种类型

老年住宅是生活性房地产的基本组成部分。老年期是人的身体机能自然衰退的阶段，这段时间人们对生活质量的要求会更高。因此，老年住宅产品在选址规划上要求距离公共设施较近，尤其是要求靠近医院。……