□文/本刊记者 王功清



中资房产企业柬埔寨逐梦

□文/本刊记者 王功清

2010年，柬埔寨通过允许外国人购买建筑物和公寓的法律。政策一经颁布，大批海外房产投资者涌向柬埔寨，尤其是首都金边的房产开发量和房屋价格逐年攀升，导致柬埔寨房地产市场大热。据柬埔寨国土规划和建设部建筑局局长辉那拉介绍，近年来，已经有135家中资企业向柬埔寨国土规划和建设部建筑局提出注册申请，投资柬埔寨建筑和房地产领域，总投资金额达到9.46亿美元。在已注册并拥有房地产开发执照的外商投资者中，中资建筑和房地产企业数量居各国首位。

柬埔寨之房产商机

据柬埔寨的一项房地产市场报告指出，截至2015年3月，仅在金边市目前已竣工或正在施工的公寓楼项目就有20多个。《全球房地产指南》指出,柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长,2013年平均房屋总价水平约7万美元,平均涨幅高达15%,租金投资回报率约为8%,被评为“相当值得投资”的国家。然而，柬埔寨房地产究竟有哪些潜力吸引了大批海外房地产投资商，尤其是中国房地产开发商呢？

海外投资商竞相涌入柬埔寨开发房地产，这首先说明柬埔寨居民对房产建设需求高。柬埔寨居民的住房条件向来存在较大差异，以金边市为例，普通居民住宅中以竹子和茅草为外墙建筑材料的房屋所占比例为9.7%，以木材为建筑材料的占39.3%，以混凝土、砖、石头结构为建筑材料的比例为47.4%，现存房屋建筑质量低，居民居住条件亟需改善。……