荆林波

（中国社会科学院 中国社会科学评价中心，北京 100732）

本刊特稿

我国房地产价格暴涨的动因与遏制对策

荆林波

（中国社会科学院 中国社会科学评价中心，北京 100732）

房地产市场是我国经济不可分割的组成部分，它不仅与我国宏观经济紧密相关，而且与老百姓生活息息相关。然而，如何判断我国房地产的目前状况，是否存在泡沫，如何认清我国房地产的未来走势，是一个必须正视的问题。可以说，政府对房地产的产业定位与财政依赖、金融机构的输血打气、城镇人口的需求、投资者的投机需求等方面，是助推房地产价格暴涨的主要因素。为此，有必要采取调整货币政策、严控放贷、进行有效供给改革等措施，来遏制房地产价格进一步上涨。

房地产；价格；供给；需求

一、我国房地产的相关预言

2015年6月，厉以宁指出：“中国房地产行业的黄金时代已经结束了，但是短期内国家还会将房地产当作支柱产业，为国民经济贡献力量。”[1]福卡智库预测，2016年，或将是房地产市场的调整年，楼市既不会暴涨更不会崩盘，而是在市场规律的主导下走向“贵者更贵、贱者更贱”的分化，离散度进一步加大[2]。任志强作为中国楼市的“看多派”，他眼里的房价是“涨涨涨”的节奏，任志强预测2016年房价会暴涨，有较大的价格上涨空间。而房地产的分析人士牛刀作为楼市的“唱跌派”，牛刀眼里的房价则是“跌跌跌”！他认为楼市泡沫一定会破灭，而且必然是拉美式加日本式，我国目前面临这两种房产泡沫破灭的叠加模式，房价至少要跌去80%[3]。……