文‖陈　杰

楼市狂热，却无法逃脱周期规律

文‖陈杰

楼市的疯狂可能随时终结

春节以后，上海楼市迅速出现暴涨行情，1-2月份成交量快速飙升。上海楼市成交量不仅独步全国，也几乎占了一线城市楼市成交总量的一半或更多。

统计数据显示，2016年2月上海市新建商品住宅成交均价为36374元/平方米，环比上涨1.4%，同比上涨23.9%。与此同时，2月份上海二手房市场成交量突破2.8万套，比上年同期增长162%，创下历年同期新高。根据中原地产研究部的数据，上海二手房住宅价格2016年1月环比上涨幅度为6.16%，2月为8%，连创2005年4月以来单月涨幅新高。自2015年2月触底反弹以来，本轮上海楼市二手房价格在13个月之间已经累计上涨39%。

当前，上海楼市显现出几大特征：量价齐升，房价快速上涨同时带动住房需求迅速放大；去库存化迅速，局部频现房荒和抢房潮；开发投资持续低迷，开发商入场意愿不强；存量交易增长大于新房交易，新房供给中高档比重增加；补涨特征强，流通性好的新房价格涨幅大于市区老房子。

推手

本轮上涨的幕后推手到底是谁？笔者判断主要有以下原因：

一是政策影响。一是货币政策持续宽松，其二，政府采取了包括降低首付和放松对某些区域购房限制等措施；实际上，去库存配套政策陆续出台。

二是股市不振和实体经济萎缩，资产荒，大量社会闲置投资资金寻找出路，进而转入楼市。这是股市与楼市的跷跷板效应。

三是二三线楼市全面下行，愈发促使外地资金为避险而涌入上海等一线楼市。……