文‖张宏伟

阶段性调整将到来

文‖张宏伟

楼市：坚硬的泡沫

编者按:

一线城市楼市正持续高温。

据克而瑞研究中心提供的数据显示，以2015年2月-2016年2月为区间统计，北京均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。2016年新年伊始，虽然出台的各项利好政策并非针对一线城市，但市场心理产生变化，一线楼市持续高烧，售楼处一派火热景象。此外，根据媒体报道，更是催生了一系列杠杆炒房、“场外配资”的投机潮。

易居研究院最近发布《近六年70城房价趋势报告》，报告预计，2016年一线城市房价上涨的压力会进一步加大，房价将有继续上涨的可能；从地区结构来看，华南和华东地区的房价上涨压力最大，尤其是2015年在各类宽松信贷政策的刺激下，此类地区各大城市都出现了比较明显的房价反弹态势。此类地区在2016年可能会面临相对收紧的购房政策。

楼市，最坚硬的泡沫。

2015年下半年已透支2016年楼市需求

2015年，一线城市的商品住宅市场呈现出的特点是：政策面宽松；市场需求集中释放；改善型需求放量明显；区域市场分化。

集中释放

自2014年四季度以来，政策“支援”楼市，首套房认定标准调整、普通住宅标准调整、高端预售许可证审批的放开均表明政策呈现出“宽松”态势。

2015年下半年至今，上海楼市的复苏，除了供求因素、市场去库存、货币超发因素等影响外，与2015年3月30日的“330新政”有较大关系。

所谓“330新政”指的是拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商业贷款购买普通自住房的首付款比例调整为不低于40%；……