郭 婷

基于创新的城市价值对商品房价的影响研究

郭 婷

本文运用空间计量分析技术，重新构建具有创新能力的城市价值，考察城市价值对商品房价的影响，探索城市间房价差异的原因。研究表明：城市间商品房价格存在显著的空间正相关关系，并且相关性呈现逐渐增强的态势；宜业、宜商、宜学、宜创对商品房的价格有显著的影响。

城市价值 宜创 房价 空间计量

商品房是一种异质性商品，房屋本身的质量及其所处的自然、经济的区位不同，价格就会有差异。其中，房屋的城市价值水平对房价有着重要影响。随着经济的快速发展，居民的生活水平越来越高，其对于城市的舒适度、功能性以及对自身各种价值的实现的关注度也越来越高。本文在对国内外学者研究进行梳理的基础上，补充构建了城市价值与房价的时空关系模型，在此基础上结合大中城市的数据分析城市价值与房价的时空关系。最后得出城市间商品房存在显著的空间正相关关系，并且呈现逐渐增强的态势；宜业、宜商、宜学、宜创对商品住房的价格有显著的影响。因此，在进行房价调控时要考虑房价是否与城市价值相一致，同时可以通过提高城市价值，尤其是创新能力来缓解房市泡沫现象。

本文构建的城市价值指标体系是在参考连玉明、范新颖构建的包含宜居、宜业、宜学、宜商、宜游的城市价值指标体系的基础上加入了宜创指标。具体指标如下：R&D经费占GDP的比重、专利申请量、发明专利申请量、专利授权量、发明专利授权量、技术合同、技术合同成交总额。……