李叶　王莹莹

优惠政策固然会吸引一些农民进城，但财政补贴毕竟只是眼前的小钱，农民的可支配收入并不高，在城市有没有前景关键看经济。

2015年12月21日，一年一度的中央经济工作会议敲定2016年经济工作的5项主要任务。在连续两年未提有关房地产调控的内容后，“稳定房市”重新成为中央经济工作的关键字眼。去库存更是成为五大任务之一，单独成段论述，而农民工进城买房，再一次被提到化解房地产库存的政治高度。农民兄弟真能成为去库存的“解药”吗？

1.28亿的濮阳实验

国家统计局数据显示，2015年1月至10月全国商品房待售面积接近6.9亿平方米，同比增长了17.8%。其中，绝大部分库存集中在三四线城市。北师大教授、经济学家钟伟给出的数据更大——全国商品房库存量已达到85-90亿平方米。

与不断增加的库存面积相对应的则是中国房地产市场投资增速急剧下滑。中国社科院《中国住房报告（2015-2016）》显示，2016年1月-11月住房投资增速跌至0.7%，“投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零”。

对于这些数字，最心焦的要数三四线城市的地方政府。“因为房地产太重要了，能占到市县一级地方税收的50%左右，财政收入也在50%以上。”河南省濮阳市房管中心主任宋洪斌在接受采访时表示，“从税收，到财政收入，再到拉动整个产业链都举足轻重。”

事实上，早在中央经济工作会议的专项任务出台之前，就已经有不少出台购房补贴政策的“先行者”。人口大省河南的动作最密集，濮阳、驻马店、安阳、洛阳、漯河等18个省辖市相继出台购房补贴政策。……