文/萧居林（上海）



民宿在供给侧改革中的发展机遇

文/萧居林（上海）

房地产业的深入发展，让民宿登上了市场舞台。所谓民宿，是指企业或个人基于网络平台将闲置的房屋通过短租或长租的形式获取收益的经营模式。民宿并不是房地产业的新生事物，在国外，民宿一直是人们旅行住宿的一种选择，尽管和旅馆饭店相比，民宿提供的服务和设施有限，但是它低廉的价格对于普通老百姓来说还是很有吸引力的。

这些年，我国民宿行业在互联网的推动下发展很快，从出现到快速崛起，仅仅用了三四年的时间。如今民宿行业的规模虽然还不大，但由于正逢供给侧结构性改革、去库存政策实施的机遇，民宿的发展前景非常广阔。供给侧改革要求改善产品供给，调整产品结构，提高有效供给，而民宿在旅游发展环节中的积极作用不可低估。各地方政府出台的去库存政策中包括对闲置存量房产的盘活政策，其中涉及将存量房改造成更适应人们需要的形式加以经营，包括发展旅游、养老等产业，将闲置房产改造成度假酒店、短租酒店等。最近，国家发改委等10个部门发布《关于促进绿色消费的指导意见》，也提到要有序发展“民宿出租”。这些都为民宿进入房地产业提供了客观条件，也与供给侧改革促进房地产业发展不谋而合。

当然，民宿行业发展离不开法制的保障，只有法治才能让民宿走上规范发展的轨道。有关民宿的法制大致有两大块：一是准入，即什么样的房屋可以纳入民宿范畴，民宿要符合什么样的标准和条件，这是民宿行业发展的最基本和最重要的问题。二是经营服务，即政府如何对民宿活动进行监管，包括民宿准入的审批和日常监管。至于民宿的经营活动，则由市场调节，让市场在资源配置中发挥决定性作用。