沈 恺

(广东博意建筑设计院有限公司,广东 佛山 528300)



商业综合体触媒效应及其对城市商业布局的影响

沈 恺

(广东博意建筑设计院有限公司,广东 佛山 528300)

通过了解商业综合体的概念及特点，研究了深圳八大商圈的分布情况，并针对深圳商业热点的聚集特征，总结了商业综合体的触媒效应对整个城市商业布局的影响规律，指出未来商业综合体的开发应坚持适量、适度、适时、适地的原则。

商业综合体，触媒效应，商业布局，商圈

1 商业综合体的概念界定、特征与分类

1.1 商业综合体的概念界定及特征

随着社会经济的发展，城市综合体已经逐渐普及，并日益成为最具规模、最具吸引力和隐含着巨大商业价值的物业类型。城市综合体脱胎于20世纪中期在欧美国家出现的“混合使用中心”，简称为“HOPSCA”。其基本特征在于多种功能的混合，同时具有较大的规模，聚合了城市公共交通、城市公共空间和多种公共活动，具有很强的城市属性。本文中商业综合体特指以MALL为核心的城市综合体。

商业综合体的外部特征体现在建筑与环境整体统一性，占据城市核心位置，具有高可达性，以商业为主导，功能有机复合。内部特征体现在大空间尺度，通道树型交通体系(将内部交通和公共空间贯穿起来)，高科技集成设施。

1.2 商业综合体的分类

商业综合体的分类方法很多，文章按照其所在区位分类，可以分为CBD型、城市副中心型，新开发区型和交通枢纽型。

1.2.1 CBD型

这类综合体依……