李白云， 皇甫雪芹， 肖　赟

(湖北工业大学土木工程与建筑学院， 湖北 武汉 430068)



基于租户满意的保障性住房空间选址研究
——以武汉市为例

李白云， 皇甫雪芹， 肖赟

(湖北工业大学土木工程与建筑学院， 湖北 武汉 430068)

[摘要]为了充分利用确保社会福利资源,研究保障性住房空间选址。构建基于保障性住房选址满意度的二项logistic回归模型，得出租户满意度与现住房面积、区域学校教育环境、购物环境呈正向相关，与通勤最大距离呈负向相关性。从影响保障性住房因素的角度出发，对其选址和建设提出了若干建议，以解决保障性住房选址偏远、相关配套设施不完善的问题，提高租户满意度。

[关键词]保障性住房； 空间选址； 满意度； logistic模型； 武汉市

针对中低收入者住房问题，国外学者有大量全面、深入的研究成果。研究发现: 结构类型、建筑特点、住房条件对住房满意度有负向影响[1]，并且运用相关分析、多元回归分析及方差分析的方法发现区位、环境、居所构成及管理[2]，服务及公共设施[3-5]，公共交通的可及性对满意度也有很大的影响。还有些学者通过问卷调查发现，居民对公共服务设施的需求程度要高于房屋功能。公共租赁住房选址不当，可能会导致住房空置率增加，起不到保障的作用。选址偏远给公共住房社区居民的交通、工作、购物和教育带来了很大的负面影响[6]。而选址过于集中，会使空间失配，就业压力大[7]，发生居住分异，而居住分异会严重损害弱势群体的利益，加大收入差距，丧失保障房的福利价值。……