余忠萍，张元珺

（合肥师范学院　经管学院，安徽　合肥　230061）

构建房产税评估体系的探讨

余忠萍，张元珺

（合肥师范学院经管学院，安徽合肥230061）

房产税开征的一个难点问题就是如何评估房产的价值.要合理、公正的评估房产的价值，关键在于建立一套科学合理、方便实用的房产税评估体系.本研究从我国的国情出发，借鉴开征房产税的国际经验，对构建我国房产税评估体系的基本思路、关键问题、配套措施等进行了探讨.

房产税；税收要素；房地产；评估体系；申诉机制

对房产税立法的一系列问题讨论，其中的一个难点问题就是如何评估房产的价值［1］.要合理、公正的评估房产的价值，必须首先确定科学的评估方法，这个评估方法不但要结合目前的管理水平和各地的实际情况，又要考虑评估成本，在实际工作中，还要方便基层人员操作.房地产市场经过多年的市场化培育后，已经逐步成熟完善.构建房产税评估体系有了很好的基础，具体表现在［2］:土地出让已基本实现在公开市场招拍挂出让，新房销售和二手房的转让都已充分市场化，房产交易价格由买卖双方参考区域价格自行定价，这样的价格一般能反应房产的实际价值.房地产的登记也实现了法制化和信息化，这为房产税评估体系的建设提供了有力的技术和信息支持；随着房地产市场的快速发展，尤其是二手房交易的繁荣，培养出了大批经验丰富的评估人才.从以上分析可……