吴 海/文 何忆雯/插图

民法讲座（十六）专项维修资金是否有时效

吴 海/文 何忆雯/插图

这两天，保安员小王和保安队李队长因为小区发生的一起纠纷而心急如焚。小区一栋商住两用大楼的业主们在底楼拉起了横幅，上面醒目地写着：A公司逃避责任，长达6年未缴专项维修资金、A公司损害广大业主权利……

6年前，A公司买下了这栋楼的一层和二层，一层建筑面积520平方米、二层建筑面积720平方米，但是A公司却从未支付过上述房屋的专项维修资金。楼内的其他业主发现后，便广泛征求意见，集体进行表决，最终决定由业主大会代表业主们向A公司追讨维修资金。可是A公司却说其获得房地产权证至今已有6年之久，业主大会从未要求其支付过维修资金，现在却突然说要缴费，让人难以接受，再者，A公司认为从行使法律权利的角度，业主大会要求其支付维修资金的诉讼时效早就过了，就算业主大会将其告上法庭，也没有胜算，所以A公司一直对于业主大会的要求不予理睬。最终双方协商不成，业主们觉得A公司的做法太不负责任，只好通过拉横幅、集体抗议的形式，来督促对方付款。

这下可难为了小区的物业，保安小王生怕业主们的情绪过于激烈，所以天天在这栋楼下维持秩序。李队长也十分犯愁，他跟小王说：“天天这样，也不是回事儿，我们应该从实质上解决问题。”小王说：“李队长，这是个法律问题，我们怎么解决。”李队长说：“这样吧，你今天回去之后，查查看这方面的法律规定，再问问其他小区的同事，看看他们有没有碰到过这样的情况。