周小川、黄奇帆都关注的“房地产加杠杆”，有什么玄机？

房地产加杠杆，周小川、黄奇帆是这么认为的——

2月26日，上海，G20财长和央行行长会议召开前，央行新闻发布会上——

不久前人民银行和银监会颁布的房地产新政再次下调了二套房个贷首付的比例，很多人认为这是加杠杆。一月份贷款增长2.5万亿，同比多增一万多亿，甚至有些评论认为是“放水”，在经济下行压力比较大的背景下，我们如何看待去杠杆和加杠杆的平衡？应该如何去杠杆？

您提的问题出发点是对的，既然降低了贷款条件，就可以说贷款可以做得更多一点，至少个人住房的杠杆会有所提高。你提问的逻辑是对的，但我们还有以下几个考虑：第一个，现在还有很多人没有房子，住房贷款应该有一个大力发展的阶段。从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的，只有百分之十几。银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会。再有一条，在宏观和微观审慎监管框架之下，将来应该更加加强对银行总体健康程度的考核，让银行有大一点的自主权来决定他们对不同客户采取什么样的政策。总体来讲这样不会影响整体风险可控的程度。

3月8日，北京，全国两会期间，重庆代表团讨论现场——

如果听任当前一些地方的房市高杠杆，将会是另一场金融灾难。比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，给购房者提供首付支持。……