王亚南，丁启禹，房丽丽

（大庆广播电视大学，黑龙江 大庆 163311）

基于“全程运营”的城市综合体开发实证研究
——以大庆市为例

王亚南，丁启禹，房丽丽

（大庆广播电视大学，黑龙江 大庆 163311）

随着我国城市化进程的加快，城市综合体呈现迅速发展，科学合理地开发建设城市综合体对于城市经济社会发展具有一定的推动作用。进入城市化中期和经济快速成长期的大庆市从实际出发，通过“全程运营”模式合理开发建设城市综合体，助力大庆城市建设和经济发展，以期推动大庆早日步入现代化城市和国际化城市。

城市综合体；全程运营；开发实证研究

大庆经过50多年的开发建设，已经进入经济社会快速发展期，在“十二五”城市和产业转型升级的关键阶段，市委、市政府适时提出“坚持把推动生产和生活性服务业大发展作为战略重点，立足市域，辐射区域，推动商贸产业升级发展，加快建设大型现代商贸综合体”。随着万达广场、昆仑唐人中心等大型商贸综合体入驻大庆，2015年大庆市发展比较成熟的城市综合体总数已突破10家，商贸流通业已实践出一条市场化、集聚化、特色化、专业化发展道路，初步形成城市综合体的“全程运营”开发模式，这对正处于社会经济转型升级阶段的二、三线城市的城市综合体开发具有借鉴意义。

一、城市综合体的内涵

城市综合体是将城市中商业、商务、办公、居住、购物、餐饮、文娱、交通等功能进行三项以上有效组合，各部分之间建立相互依存、相互助益的能动关系，实现其各类资源有效整合，从而满足不同消费群体需要的多功能、高效率聚集体。……