胡　燕　（安徽省建筑科学研究设计院，安徽　合肥　230001）

浅谈砖混结构危险房屋鉴定及工程实例

胡燕（安徽省建筑科学研究设计院，安徽合肥230001）

文章主要介绍了常见砖混结构危险房屋鉴定过程应注意的事项，并结合相关工程鉴定实例，对砖混结构危险房屋鉴定中遇到的一些问题提出自己的看法。

砖混结构；危房鉴定；工程鉴定实例

0　前言

早期一些建筑物由于当年的经济水平、施工工艺、材料质量等多方面因素导致出现不同程度的老化、甚至劣化情况。伴随着现代社会经济建设的不断发展，城市、道路交通的日新月异，人们对自身居住或者使用的建筑物的安全情况更为关注，尤其对出现明显缺陷的建筑物更为关心，因此对老旧、劣化现象比较严重的建筑物进行危险房屋鉴定的需求越来越多。本文结合几个工程实例对建筑物危房鉴定程序、内容等提出一些看法。依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）（2004版）有关规定，鉴定程序如下。

1　鉴定目的

对建筑物进行危险房屋鉴定诉求在鉴定之前应由委托单位具体提出，常见为：①为房屋能否正常安全使用提供依据；②相邻建筑物或者道路施工等是否造成该建筑物构成危房等；③为后期处理提供相关依据。

2　现场核查

2.1工程地质勘查情况

主要核查本项目岩土工程地质勘察报告情况，另外建筑场地周边是否存在滑坡、不稳定地质等特殊情况。

2.2工程技术资料情况

在鉴定过程中，应要求委托单位提供原设计图纸、相关质量保证资料、建造中及使用中历次改造（加固）、维修记录等。

2.3结构类型普查情况

此处要根据现场查看，比对原设计图纸。对建筑物开间、进深、层高、承重体系、高厚比、主梁跨度、最大横墙间距、楼面屋结构类型等进行核查。

3　现场检测情况

3.1地基基础

地基基础应站点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

特别是基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、房屋的倾斜位移状况，此二类情况在危险房屋鉴定中比较容易实施，同时也经常能反映出建筑物地基基础工作状态及是否稳定等情况。

3.2上部承重结构材料强度及施工质量情况

3.2.1砌体构件

采用相关检测方法对砌体中砌筑砂浆强度及砌墙砖的材料强度进行检测，另外对砌筑质量等进行相应查看。

3.2.2混凝土构件

采用相关检测方法对混凝土抗压强度进行检测，另外对混凝土构件外观质量进行检查，并对构件截面是否存在变化等进行检查。

3.3结构构件及节点情况

砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

3.4建筑物裂缝情况

3.4.1砌体构件

①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/ 3的竖向裂缝；

②支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；

③墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；

④墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

⑤墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

⑥砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形。

3.4.2混凝土构件

混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

①梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；

②简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；

③梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；

④梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；

⑤现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

⑥预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；

⑦受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

⑧屋架产生大于L0/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm。

3.5建筑物受损情况

在鉴定过程中应注意查看被鉴定建筑物在使用过程中是否存在擅自改动结构体系、结构构件或改变建筑物原使用功能等情况，如果存在应具体分析对原结构安全是否产生显著影响，并在报告中予以反映。

4　鉴定结论

主要根据现场检测结果并依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）（2004版），对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，判断建筑物是否存在危险点或危险情况确定其危险等级。

5　工程实例

5.1工程概况

马鞍山市公民杨某私房系2层砖混结构，总建筑面积约为600m2，由公民杨某投资建设，勘察、设计、施工单位不详。约于2007年3月开工，2007年8月完工并投入使用。由于相邻某花园项目施工开挖深基坑造成该楼墙体产生裂缝、倾斜等较大变形，为确保结构安全性，公民杨某委托我站对该楼进行危房鉴定。

5.2委托内容

危险房屋鉴定。

5.3检测依据

《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）、《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）及相关国家设计和施工验收规范、规程和本工程设计施工图纸。

5.4房屋安全鉴定目的

为房屋能否正常安全使用提供依据。

5.5工程调查

根据现场普查结果及委托人介绍：杨某私房北侧为某花园项目开挖的深基坑，基坑开挖深度约6.0m，基坑距1#楼水平距离约6.0m。基坑开挖施工后，由于发现相邻杨某私房出现较大变形情况，到检测前该楼已停止使用，但未见相关处理措施。

5.5.1工程地质勘查情况

在鉴定过程中，委托单位未提供本项目岩土工程地质勘察报告。

5.5.2工程技术资料情况

在鉴定过程中，委托单位未提供本工程设计施工图纸以及相关工程质量保证资料。

5.5.3结构类型普查情况

根据现场普查结果，被鉴定建筑物为二层外廊式砖混结构，该楼一层为纵横墙承重体系，二层局部横墙位置采用砖柱上搁置钢筋混凝土大梁替代。楼屋面均为预制多孔板，墙体厚度为240mm，采用普通粘土砖空斗砌筑，空斗内填砂、泥混合物。建筑平面尺寸为25×4.5m，开间3.2m，进深4.5m，层高3.1m。

5.6鉴定情况

5.6.1地基基础

根据现场查看并结合仪器测量，该楼基础存在以下危险情况：

①底层墙体与基础相连处有明显开裂、位移现象（基础梁、墙外倾），最大裂缝宽度约15mm；

②底层墙体两端出现正“八”字斜向阶梯裂缝，底层墙体与二层墙体交接部位出现水平裂缝，裂缝宽度达20mm；

③上部结构顶点最大位移达30mm；

④该楼南侧地面（距墙体约1.5m左右）出现多道水平裂缝，最大裂缝宽度约3.0mm。

5.6.2砌体结构构件

①墙体砌筑砂浆强度：现场使用回弹法对建筑物墙体砌筑砂浆抗压强度进行检测，实测结果均小于2.0MPa。

②墙体砌筑用砖强度：现场使用回弹法对建筑物砌墙砖强度进行检测，实测结果在 8.33MPa～11.53MPa，部分构件材料实测强度低于设计规范最低构造要求。

③砌体危险点情况：根据现场查看并结合仪器测量，该楼砌体结构中存在以下危险点：

a.各层纵、横墙上出现较多斜向裂缝，最大缝宽已超过2.0mm；

b.部分墙体出现缝长超过层高1/2的竖向裂缝；

c.支承梁的砖柱出现水平状裂缝，并与相邻的墙体连接处断裂成通缝；

d.窗过梁端部出现斜裂缝，支承过梁的墙体产生水平裂缝并有明显外倾，最大裂缝宽度达1.0mm。

5.7损坏原因分析

根据现场实测结果综合分析：被测建筑物受损主要原因为相邻深基坑施工导致建筑物基础不均匀变形引起，另外建筑自身施工质量较差对受损情况起不利作用。

5.8鉴定结论

5.8.1地基基础

根据现场查看，由于底层墙体及底层墙体与基础相连处有明显开裂、位移现象，倾斜较大，地面出现多道水平裂缝等多处危险点现象，因此地基基础危险性鉴定可评为d级。

5.8.2上部结构

被测建筑物抽检项目施工质量较差，砖砌体结构中存在墙体出现斜向、竖向裂缝，支承梁的砖柱出现水平状裂缝，并与相邻的墙体连接处断裂成通缝，支承过梁的墙体产生水平裂缝并有明显外倾，因此上部结构危险性鉴定可评为d级。

5.8.3结论

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999），被测建筑物危险性评级为D级，房屋整体出现险情，已构成整体危房。

TU746.3

B

1007-7359（2016）04-0284-03

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.04.114

胡燕（1975—），女，河南鹿邑人，毕业于南京工业大学，工程师。