颜金彪

身份证号：43012419830302867X

谈房地产成本全过程控制重点及措施

颜金彪

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房地产行业在国民经济结构中是重要构成部分之一，它的发展状况不仅会对人们的生产生活产生直接影响，而且也会在很大程度上影响到社会的正常发展，国家根据房地产行业的发展态势，作出了一系列的调控举措，使得房地产开发项目的成本管控更为科学化和细致化，由于房地产开发项目的整个流程较为复杂，各个环节涉及到的成本也比较多，因此，在成本管控工作上，就要坚持全过程原则，以动态化的形式将成本控制在最小，从而保障开发项目的总体效益。

房地产；成本；全过程控制；重点；措施

1 全过程成本管理和控制的基本原则

1.1 动态化原则

房地产开发项目的成本管理和控制是一个动态变化的过程，它根据工程建设的实际状况来对所需的成本进行合理调控，它贯穿于工程建设全过程，由于房地产工程建设具有一定的不确定性，因此，在具体的管理和控制工作中就要有一定的动态性，可以根据施工变化而在管理政策上有所调整。例如在投资估算、设计概算以及施工图纸预算等方面，就需要对房地产行业有一个深入了解，准确判断成本的具体支出量，从而防止资金大量浪费。

1.2 权责细化原则

成本管理和控制效果关系到房地产开发商的切身利益，一旦这方面工作出现失误就会导致工程效益有一定损失。对此房地产开发商在进……