段洪一 杨梅竹

大连隆翔建设工程有限公司

房地产经营风险及防范

段洪一 杨梅竹

大连隆翔建设工程有限公司

房地产投资经营所需资金额巨大、投资周期长、流动性差且需要专门的知识和经验等特性，决定了房地产是高风险的行业，面临着各种风险。房地产经营风险因素普遍存在，房地产经营过程伴随着风险管理和风险规避过程。风险是一个运动的过程，从潜在到造成损失常有一段持续时间，对整个过程进行风险防范，需要房地产企业认真研究风险的规律性，主动地认识风险，积极地管理风险，及时有效地控制风险，实现减少风险因素、风险事故和风险损失的目标。

房地产；经营风险；防范

1 房地产经营风险分析

1.1 获取土地阶段的经营风险

房地产行业的特殊性决定其经营过程以获取有效土地为前提，而国家在此方面的土地供给政策﹑地价政策等发生变化，均会使房地产获取土地使用权的成本发生改变，使企业面临着一定的经营风险。

1.2 开发建设阶段的经营风险

房地产经营中在前期工程﹑建设安装工程和配套工程需要面临不同的经营风险，其主要受各阶段的任务范围和不确定因素决定，例如前期工程的主要任务是对施工现场进行全面的勘察﹑有效的设计，并做好地面处理﹑基础设施搭建等准备工作，所以对其工作任务具有影响的国家税费﹑住房等方面的政策﹑施工现场原有土地配套设施建设程度﹑地质的稳定性和平坦性﹑地下水位线等都可能使房地产企业面临一定的经营风险。……