杨 建 红

(河南省电化教育馆，河南 郑州 450004)



投资性房地产公允价值计量存在的问题及对策分析

杨 建 红

(河南省电化教育馆，河南 郑州 450004)

公允价值计量重新引入我国已经八年了，其应用的经济后果如何一直存在着很多争议。以投资性房地产为研究视角，首先介绍了公允价值在投资性房地产中的应用情况，其次从准则导向、估值技术以及会计核算三个方面分析公允价值计量在投资性房地产应用中存在的问题，最后提出投资性房地产如何有效使用公允价值计量的建议，便于公允价值计量模式在我国有更长远的发展。

投资性房地产；公允价值；计量模式

一、公允价值计量在投资性房地产中应用的现状分析

(一)总体应用情况

《企业会计准则3号——投资性房地产》(以下简称CAS3)中规定，拥有投资性房地产的企业只要能持续、合理地取得公允价值，其后续计量就可以采用公允价值计量，以便于提高会计信息质量[1]。根据准则的规定,普遍的看法是拥有投资性房地产的上市公司一般都会采用公允价值计量模式。那么CAS3实施已近八年，效果到底如何，这是监管者和投资者最为关注的问题。2007-2014年，财政部会计司连续发布了《关于我国上市公司执行新会计准则情况的分析报告》，在这个报告中显示，在新会计准则实施的八年间，我国拥有投资性房地产的上市公司逐年增加，由2007年的1570家增加到2014年末的2586家，其中拥有投资性房地产的上市公司的占比在2007年……