张 丽

沈阳志成电子工程有限公司

小区智能化系统的规划设计

张 丽

沈阳志成电子工程有限公司

小区智能化的发展是住宅发展的主要趋势，智能小区作为建筑过程中的主要标志，可以最大限度地反映国家的经济发展水平以及科技发展水平，房地产商需要对智能小区投入各种关心，要坚持以人为本的发展理念，这样才能为小区提供更加高质量化的服务。因此应当对智能小区建设多加关注，坚持以人为本，加强规划设计，从而提供智能化高质量的服务。基于此本文分析了小区智能化系统的规划设计。

小区；智能化系统；规划设计

1 、城市智能住宅小区的内涵

现在科学技术的发展需要人们不断地改变传统的观念，智能化技术就适应了这一需求，而且智能化技术在不断地发展和完善，智能化小区可以最大限度地满足人们生活的需要，通过通讯技术，网络技术以及信息技术有利于实现家居的智能控制，而且可以实现社区的智能控制以及物理控制。通过各种技术手段有利于小区住户获得更加环保和舒适的生活。

2 、设计原则

现代小区的智能化建设，其整体规划及设计应根据业主方的使用功能、建设投资及安全防范管理工作的要求，本着安全、可靠、实用、先进的设计理念，按照人防、物防、技防相结合，探测、延迟、反映相协调的原则，以物业管理智能化安全管理为目标，采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备搭建系统，来实现对园区内出入车辆及人员的信息显示、记录、控制与管理。系统设计应综合运用安全防范技术、电子信息技术、计算机网络技术等，构成先进、可靠、经济、适用的智能化的安全防范管理系统。智能化系统的设计应当遵从小区的建设要求，保证总体规划合理，分步实施准确，保证所有设备、管线建设实现一步到位。系统工程设计需要坚持以下原则：

2.1 先进性，系统设计应当采用先进的技术手段，保证结构、设备、工具技术成熟，同时兼备稳定性。

2.2 开放性，任何系统设备使用过程中都可能出现问题，想要保证系统使用的长期效益，其工程设计必须保证开放性，各个系统、设备能够进行更新、更换。

2.3 实用性，智能化系统设计应当从实际出发，既要满足用户的近期需求，同时也要满足用户的远期需要，同时在多个设计方案中选择经济型更好的方案，保证功能需求的同时节约成本。

3 、小区智能化系统的规划设计

3.1 楼宇可视对讲系统。楼宇可视对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户之间双向通话，通过语音识别访客身份从而增加园区的安全可靠性，联网型系统还为物业和业主之间搭建了直接的信息沟通平台，方便业主生活的同时也便于物业管理，提高了物业的工作效率，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。

3.2 视频监控系统。视频监控系统是安全防范技术体系中的一个重要组成部分，可以直接观看被监视场所的一切情况，并且把被监视场所的图像全部或部分地记录下来，为日后对某些事件的处理提供了重要依据，也能够在人们无法或不宜直接观察的场合，实时、形象、真实地反映被监视控制对象的画面。

监控系统主要由前端信号采集部分、信号传输部分和终端控制、存储以及显示部分组成。信息采集部分主要包括摄像机、镜头及防护罩、支架等附助设备，作为整个监控系统的原始信号源，其摄取图像质量的好坏直接关系到整个监控系统的图像质量，因此摄像机和镜头的选择起着不容忽视的作用。信号传输部分承担图像视频信号、控制信号及电源的传送，目前，视频信号的传送主要有两种方式，一种是有线传输，一种是无线传输，由于无线传输易受干扰，所以通常都是以有线传输为主、无线传输为辅，在一些不宜布线的地方采用无线传输。控制存储功能有很多设备可以实现，像磁带机、视频切换器、硬盘录像机等，但随着各种产品的不断更新，功能的不断完善，目前这个环节的设备主要指硬盘录像机和视频管理平台。显示部分即指监控中心的电视墙和显示控制方式。

3.3 停车场管理系统。停车场管理系统是一个以非接触式智能卡或车牌信息为车辆出入停车场凭证，用以对停车场车道入口及出口管理设备实行自动控制的管理系统。它以方便、安全为目标，以小区内业主为主要服务对象，以达到停车用户进出方便、快捷、安全，物业管理高效、服务优质的目的。

3.4 电梯刷卡控制系统。通过刷卡控制系统管理电梯运行，可有效的阻止闲杂人员随意乘梯，同时也助于物业管理。电梯刷卡控制系统还能起到电梯省电省空耗的环保作用，还可减少电梯出现按键失灵的情况，延长电梯使用寿命等多重功效。

3.5 人行门禁系统。人行门禁管理系统是现代小区封闭式管理而广泛采用的一种最有效的方式。对进出单元(园区)的人员进行刷卡控制与管理，为小区的安全防范管理提供了有效的保障，它已成为现代物业管理的理想设施。为了更好的实现园区的封闭性管理，通常在园区人行出入口设置双向刷卡模式，并在园区出入口安装防尾随设备等。

3.6 周界报警系统。随着城市流动人口的大量增加，社会治安形势也更加严峻，面对日益突出的社会安全问题，以技防、物防和人防相结合的周界防范报警系统已成为小区安全防范系统中的一项重要建设内容 。设计中应依据园区周界的几何形状，来构建防护体系，设置探测点位，本着现场报警威慑与中心报警出场相结合的原则，来搭建系统，通常来说要求系统的漏报率为零，误报率低。

3.7 电子巡更系统。电子巡更系统已被越来越多的物业所青睐，它能有效的管理保安执勤的情况。考虑到设备的使用对象与被考核的对象为物业管理者-保安，所以认为的破坏因素是在所难免，故对系统设备的抗破坏性要求极高。

3.8 背景音乐系统。随着住宅小区楼宇建筑在我国的蓬勃发展，营造良好的设施、幽雅的生活环境、提供优质的生活质量已成为各房产开发商的目标，背景音乐为园区营造了温馨和谐的气氛，有利于陶冶人们的情操，成本较低，备受广大开发商的青睐。背景音乐它的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉气氛，由扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈，是优化环境的重要手段之一。

[1]叶伟.城市住宅小区智能化系统规划设计与实现[D].电子科技大学，2011.

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