陶伟伟

中建七局(上海)有限公司

高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施

陶伟伟

中建七局(上海)有限公司

随着高层住宅小区的增多，建筑地下室渗漏的问题也越来越普遍，成为了建筑工程的质量通病之一。由于地下水的长期作用，地下室外墙受到巨大压力，一旦出现裂缝，结构表面的渗漏就不可避免，长期的渗漏不仅会影响地下室的使用，甚至会使混凝土结构中钢筋发生锈蚀，带来一系列后续危害。解决地下室渗漏问题，往往需要花费大量的人力物力，所以如何采取有效的防渗堵漏措施及选择合适环境特点的堵漏材料尤为关键。由于覆土等限制因素，当地下室结构无法在迎水面进行防水处理时，一般采取背水面化学灌浆的方法来进行处理。

高层住宅；地下室；渗漏

当前，高层住宅诸多质量缺陷，地下室渗漏发生率最高，已经成为高层住宅房建筑工程中的一种通病。地下室是整个高层住宅的基础，具有根基性的地位。研究发现，地下室产生渗漏的因素比较多，比如材料质量不达标、施工设计不科学、施工技术应用不合理等。高层住宅的建设过程具有烦琐性，无论是哪一个环节存在问题，都会导致渗漏的产生。因此，对高层住宅做好防渗漏工作，是消除隐患和提升住宅品质的可靠保障。

1 高层住宅地下室渗漏的原因

1.1 地下室结构混凝土自防水施工缺陷

(1)地下室底板后浇带两侧板厚1/2处止水钢板位置混凝土表面未凿毛、钢板表面浮浆未清理、钢板搭接不足等现象；……