首付最低20%，能开启房市春天吗

2月2日，人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，就个人住房贷款政策进行了调整。首套房首付由原来原则上的25%降为20%，首套房房贷未结清的家庭，二套房首付调整为不低于30%。

这被视作政府为推动需求入市，缓解住房存量压力放出的去库存新招。新政之下，市场会迎来又一个春天吗

新政将引燃房价“火药桶”

谢逸枫（住建部政策咨询专家、亚太城市房地产研究院院长）

这是2016年部委层面上打响的去库存“第一炮”。

中央布局去库存，地方政府发力配合，这是政策出台的逻辑前提。经过多年高速增长，中国房市已从“增量时代”步入“存量时代”，“去库存”当仁不让成为2016年中国楼市的关键词。个人房贷新政及各地政策调整和中央要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求相一致。房地产市场有望在一季度迎来新一轮政策宽松。

此番发布的房贷新政，与2015年的330、930房贷新政、中央“新国六条”去库存政策是一脉相承的。其意图是化解房地产库存危机，支持合理的自住需求。房贷的放松，对促进楼市去库存具有重大实际作用。

当前，地方政府面临着楼市库存居高不下的严峻现实。据国家统计局最新公布的数据显示，2015年末，全国商品房待售面积达到7.2亿平方米左右，为历史最高值。其中三四线城市由于自身消化能力有限，面临的库存压力更加明显。如中国社科院称，如果想完全消化楼市库存，需要23个月。……