戴余科

（兰州市房地产职工培训学校，甘肃 兰州　730020）

冷静看待兰州新区房地产市场

戴余科

（兰州市房地产职工培训学校，甘肃 兰州730020）

自2012年起到现在，兰州新区建成了大批楼盘，销售情况不理想，入住情况也不理想，部分小区沦为空城，楼盘大幅度降价却鲜有人问津。笔者基于此，从房地产市场的不同角度出发，对兰州新区房地产市场进行分析探讨，并提出促进兰州新区房地产健康发展的一些建议，希望有所贡献，并与持不同观点的人士一同探讨兰州新区房地产市场趋向。

兰州新区；房地产市场；探讨

1　概述

作为第五个国家级新区，兰州新区被定位为建设西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台、承接产业转移示范区。自2012年国务院批复成立以来，基础设施建设步伐加快，房地产市场如火如荼，呈井喷式发展，有大量楼盘开工建设。据笔者观察和统计，兰州新区房地产市场的供给现状为：新区目前已开工建设的楼盘有28个（包括商品房和保障房），竣工面积占开工面积的23%，尚有77%的的房屋面积在建设之中。办理预售的商品房占开工面积的六成，已售面积占开工面积的两成，占办理预售面积的三成，有八成的商品房在建面积待销售。新区建成的保障房安置套数占到了竣工保障房的八成。另外，新区在建房屋中，住宅的比重大于非住宅是个百分点。可以看出，兰州新区商品房销售状况不是很理想，非住宅的销售状况要更差一些。……