谈外墙渗漏的原因及防治措施

2016-03-11刘建平

河南建材 2016年5期

关键词：砌体外墙墙体

刘建平

秦皇岛市房屋维修管理处（066000）

谈外墙渗漏的原因及防治措施

刘建平

秦皇岛市房屋维修管理处（066000）

高层建筑是当前建筑的主要趋势，但是对于高层建筑的外墙防水功能在整个建筑中是非常重要的，它直接影响了建筑的外面质量、耐久性以及适用性，较严重的情况甚至影响整个建筑结构的安全。文章对建筑外墙渗漏的主要表现形式及其原因进行分析，并提出防治建筑外墙渗漏的措施。

外墙渗漏；建筑工程；防治措施；原因分析

1　建筑外墙渗漏的主要表现形式

1.1建筑砌体因缝隙出现渗漏情况

对于一些建筑物来说，在对其框架结构进行填充时并未根据规定挤紧补砌，外墙内部未设置拉结钢筋，并且在墙柱之间设有直茬。此外，又因为施工队没有按照规定对框架梁底进行施工，因此导致砌块水平灰缝以及竖缝不饱满，还因为在对墙体砌筑的过程中，穿墙管线以及脚手架部位未塞实等因素造成了外墙缝隙渗漏情况的发生。

1.2建筑混凝土因裂缝出现渗漏情况

建筑物的外墙中如果出现了一些贯通的裂缝，一般是由于建筑的土体不均匀的沉降以及温度变化而变形所引发的裂缝，此外，混凝土表面孔洞、蜂窝以及麻面在不当的处理过程中也将引发外墙渗漏情况。

1.3建筑砖混结构因裂缝出现渗漏情况

一般情况下，建筑砖砌体与钢筋混凝土具有不同的线膨胀系数，因此它们在一样的温差条件下，砖砌体的伸缩值比钢筋混凝土要小。一旦当建筑物外墙砌体的抗剪强度减小时，其墙体则会出现开裂现象，它所出现的裂缝主要在外墙顶层的两端（纵横墙），而最为明显的则为靠山墙的开间。其裂缝大多数是从内横墙展开并且沿外纵墙，于窗户呈斜向或呈横向分布。

1.4建筑细部构造的不当处理造成渗漏情况出现

在正常情况下，建筑外墙会出现一些凸出来的设备以及构件，比如阳台、落水管、挑檐、窗套以及雨棚等，对于这些构件来说，未给予正常的滴水线设计或者滴水线未能标准化，会造成水沿着外墙流出来。又因为排水坡度较平缓，导致反泛水情况出现，所以外墙渗漏。此外，还有一种情况是由于外墙落水管道密封不够严实、松动或者脱节，当下雨时雨水则会沿着外墙流出，从而产生渗漏现象。

2　建筑外墙出现渗漏的主要因素

2.1材料因素

在建筑外墙施工的过程中需要防水性好的材料，但是在大多情况下，所选用的产品合格率非常低，主要在于生产过程未进行严密的工艺处理，其技术以及质量的把关问题未做到位，严重的还会有防水材料本身原材料的质量不合格情况产生。此外，还会由于水泥、机制黏土砖以及砌块的质量未达到施工要求，其强度不够硬，施工选用的砂石不纯，泥土含量较大，超出所规定的范围。

2.2施工因素

建筑外墙出现渗漏的另一因素为施工，墙体砌筑的质量不达标是最主要的因素。在所有砖砌体的质量问题中，有许多因素都会影响渗漏情况出现，比如砌筑的砂浆比例与规范和设计的要求不相符，建筑框架结构中所填充的墙砌在近于板底或者梁底的时候未给予停歇时间，随即砌出斜砖顶直至板、梁底，之后墙体会随着砌体由于灰缝的压缩而变形，从而造成墙体下沉，而外墙的余砌砖体会与板、梁之间形成一条间隙，当外墙在刮毛或者抹灰时，此条间隙便将形成一条裂缝。其次，如果在施工的过程中不根据设计师的要求加以规范也会导致外墙产生渗漏情况，一般产生这类情况的因素为混凝土未掌握好配合比例，如水灰的比重较大会直接影响混凝土用于墙体中的强度，而不及时的养护措施以及过早的拆模动作都将影响整个墙体的质量。

3　如何防治建筑外墙渗漏情况发生

3.1控制好材料质量

在对建筑外墙进行施工时必须保证材料合格，与材料生产商签订合同，合同中必须着重标出产品质量合格。记录好每一批材料的到货情况，设置验货环节，如果产品不符合规定，可做出退货处理。如果有必要可派代表随时检验工厂的生产状况，将生产过程中的问题随时反馈出来，并给出相应的解决方案。

3.2严密把控外墙的施工质量

要想把控好外墙的施工质量，在施工的过程中必须严密监控水灰比例以及混凝土的配合比例，在浇筑时必须严格按照方向、顺序加以振捣，不可出现漏振现象，在对混凝土浇筑之后需要立即覆盖养护，当其具有强度时（24h后）才能将模板拆除。其次，在对梁柱与混凝土的交接处进行抹灰之前必须根据规定来铺设抗裂网，再按照要求进行抹灰处理，以此来防治抹灰层出现裂缝。