基本案情

王某于2012年购买了新房，装修后一直没有入住。2015年供暖季，楼下邻居找到王某，反映家里房顶渗水，部分区域已发霉。王某自己也发现自家卧室的地板变形、墙根周边出现渗水现象、家具也有不同程度的损毁。经供热公司和物业共同查看，确定出现的渗漏问题是因王某家卧室的地暖管道漏水所致。

王某要求该小区的房地产公司负责维修并赔偿损失。房地产公司则辩称，当时交付的房屋是合格工程，不应担责。王某又找了供热公司，供热公司认为应由负责安装地暖的公司进行维修。负责安装地暖的公司则表示，他们同意对此进行维修，但修理费用应由王某承担。因维修问题无法达成一致意见，王某起诉了房地产公司、供热公司和负责安装地暖的公司，要求三方相互配合、共同修理，将房屋被泡处恢复原状，并赔偿相应损失。

法院判决及理由

案件受理后，法官了解到，原告因家里地暖漏水、地板拆除无法正常居住；房地产公司将采暖工程发包给了供热公司，而供热公司又把地暖的安装施工分包给了另外一个公司。庭审中，因事故发生时间较长，司法鉴定的成本较高，双方矛盾激化。法官分别与各方当事人说明利害关系，促使双方达成了赔偿和解协议。由房地产公司、供热公司和负责安装地暖的公司共同赔偿王某6万元。

律师提醒

越来越多的商品房住宅采用地暖技术，本案中的渗漏问题是地暖管道漏水所致。业主在购买新房时签订的《商品房买卖合同》中，对房屋及各部位的保修期限均作了明确约定，但保修期限约定不得低于法律规定期限。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年，保修期自竣工验收合格之日起计算。

律师提醒，如果在保修期内，非因业主使用房屋不当或第三方侵权等原因致使房屋受损的，业主可以向开发商主张房屋质量保修责任；若超过保修期，则业主只要能证明质量问题是由开发商造成的，同样能向其追责。