文/冯宇华 辽宁省第二水文地质工程地质大队 辽宁大连 116037

房产测绘与房产GIS的一体化集成探讨

文/冯宇华 辽宁省第二水文地质工程地质大队 辽宁大连 116037

房产、地产等行业在城市建设中不断崛起，使得房产测绘愈突显其地位。

本文主要对房产测绘进行基础性、系统性分析，并展开有效的集成化设计。

房产测绘；房产GIS；一体化；集成

房产管理工作中应用GIS，并与房产测绘进行一体化形式集成，在房产的确认权、证件等方面能为其房产交易提供较为完善、高质量服务，进而彰显房产测绘以及信息管理的重要性。由于在城市建设中，房产在测绘方面数据管理整体效率处于偏低，难以顺应城市房产实现现代化、集成化的信息管理要求。这就要求房产的信息管理GIS应向集成信息化方向发展，从根本上改善房产信息的管理问题。若两者处于独立分离的状态，则会丢失数字房产的有效数据。因而，只有将二者进行结合才能促进房产信息实现更优质的管理。

一、掌握房产测绘的发展现状

现今的房产测绘先后经历了手工模式、CAD模式、以及CAD与GIS的混合综合模式阶段性发展，而后逐渐向测绘、GIS实现一体化的集成方向发展。手工模式致使房产的测绘工作及处理等完全依附于手工形式实现，并以纸质性图形、表格形式为主，在该模式下房产实现信息化也只是处于MIS的单一阶段，面积的量算、制图作是测绘的主要任务，其最终数据成果通过手工将录入MIS的单一系统中实现对房产信息的集成，在利用图形作为房产证书的附加页；而后在CAD的测绘阶段，逐渐取替了手工模式，在测绘方面使用电子化的测量仪以最快的速度获取、保存所测量的有效数据。此外还能直接读取，转换在外业方面测绘的数据，同时以电子形式呈现给业内的工作人员。随后应用CAD的绘图软件实现房产的测绘工作。不仅有效的缩短了测绘实际作业的周期，而且还绘制出精美的房产图形；随之GIS的技术在建筑市场中应用，社会群众对制图、信息化管理提出了更高的要求，这便促使了CAD、GIS的混合综合模式的产生，进而为房产测绘的数据利用、MIS单一系统的积成开创有利条件。因此，房产管理在信息及数据方面快速实现了集成化发展，将CAD作为房产测绘的主体技术，加之改善与开发新的测绘系统，以此达到房产测绘向信息化、一体化、集成化综合方向发展目标。

二、GIS的一体化及集成基本内涵

若想在房产测绘中有效结合CAD、GIS这两项技术，将其形成一体化全新集成的模式，则需要完成较为复杂特殊交换的过程，即把测绘文件、数据信息等进行融合，整体核算房产测绘所得的数据，利用CAD来绘图与制作。但由于该处理过程中存在较多限制条件，致使CAD无法满足房产信息测绘的基础性要求。而GIS关键技术在信息数据量算方面具有较强的敏感度，故此能够精准估算出房产具体的地理信息，对信息处理、整合具有重要的应用意义。由此可见，取CAD、GIS两项技术的要点，能进一步拓展其房产测绘的范围及发展的方向。另外，测绘的各环节包括过程、结果，CAD、GIS既能够展现技术的一致性，又能落实测绘目标和技术的相关服务，从根源上实现一体化的整合与集成。在测绘的实践中CAD、GIS能够同时达到双方对测绘信息、数据需求目标，以此展现房产测绘、GIS在一体化方面发挥集成的作用。

三、GIS一体化向集成发展具有的优越性能

房产测绘在房产性能上实现一体化的集成控制与管理，则应充分发挥一体化的集成优越性，来解决与优化传统测绘模式下的房产图形，进而弥补信息采集等缺陷。当数据被录入该系统中能够有效规避再次的数据处理，不仅缩短采集数据所需周期，也间接提升了数据实现采集的效率、精准度。经一体化实现的集成测绘系统，使数字房产达到对GIS新技术的需求，实现运用直接方式采集房产信息以及数据。同时根据GIS技术规范性要求快速生成与房产相关的测绘信息和数据。另外简化了传统测绘方式下CAD、GIS格式的复杂性转换，才能利用GIS技术下空间数据信息库直接记录房产数据，并且为房产数据及时性更新提供了有利的支撑。经过相关房产测绘资源的查询，传统模式下的测绘系统始终无法实现以上系统的功能。因此，只有一体化的有效集成，才能使得房产测绘的相关系统、数据库快速录入、读取更广的测绘数据，也全面提升了测绘数据，信息系统能实时更新，进一步达到了当前数字房产对测绘系统功能性的需求。

四、房产测绘、房产GIS在一体化集成系统下的整体设计

基于国家对房产测绘的相关规定，其测绘项目、基础性测绘都是房产整体测绘的首要任务。尤其是对面积进行分摊式计算、单户的平面测绘图、分丘的总平面图，将这些作为测绘项目的重点内容，其中分幅的平面图是基础性测绘的重点内容。为了房产测绘、GIS同时实现该系统的应用，应先对系统实施整体性设计，进而开发与创新相应的管理系统，令测绘的总体效果逐渐向数字化房产方向演进，真正完成对空间数据信息库的录入、更新。针对房产的测绘项目、基础性测绘、管理的各级子系统展开设计，在测绘工作结束以后，测绘工作者应将数据生成对应的GIS测绘数据，同时以文件的格式进行设置，并校对测绘数据，数据无误后方可入库。例如：运用空间数据信息库中的引擎，该系统就可自行将文件格式的GIS数据以直接方式录入至空间数据信息库中，进而完成该项入库的相关工作。另外，在更新该数据信息库中的测绘数据时，运用系统中的引擎将已确定的空间有效数据范围转换成文件格式的GIS相关数据，并交由测绘工作者落实修测、补测工作。在完成该项工作之后，再将更新过的空间测绘数据统一录入数据信息库。为了房产测绘系统中的数据结果得到权威性的认可，应在空间数据录入数据库以后，其相关的管理者、业务者具备数据的读取权利以及更新的权利，而这项工作内容需由专门负责人完成该操作。

总 结

通过对房产测绘的发展现状进行了解与掌握，同时探讨了GIS的一体化及集成基本内涵、以及应用的优越性能，展开了具有创新性、整体性的系统设计。只有房产测绘、GIS的一体化实现集成以后，将其应用在如今数字化房产信息管理中才能突显出集成效果，使得房产的图形、属性等信息在存储上实现一体化。除此之外，房产测绘的空间信息、数据在入库方面实现及时性更新，提升数据采集、更新的速度，确保房产测绘所得数据的权威性，促进房产得以稳定运行与发展。

[1]黄昌兴.房产测绘与房产GIS一体化集成探讨[J].科技论坛，2010，10（10）：38.

[2]刘权,石伟伟.房产测绘与房产GIS的一体化集成研究[J].测绘通报，2010，5（9）：50—53.

[3]柳星.基于GIS的土地利用规划空间布局合理性评价[J].中国房地产业.2015.8