文/陶姿霖　湖南农业大学　湖南长沙　410128



基于房地产投资项目的风险分析与评估研究

文/陶姿霖湖南农业大学湖南长沙410128

【摘要】近年来，城市化进程下，房地产行业迅速发展，以其自身高收益等优势，成为项目投资的重要领域，但是受到诸多因素的影响，房地产投资存在较大风险，如何更好地识别、评估风险成为防范风险的主要手段。本文将对房地产项目投资不同阶段风险进行分析和研究，并在此基础上提出相应的防范措施。

【关键词】房地产投资；项目风险；风险与评估

房地产投资涉及范围较广，与政府调控、金融动向等方面存在非常密切的联系，极易受到外部环境的影响而产生相应的波动。但是高风险伴随着高收益，近年来，多数人们对于房地产投资的热情持续增长，因此加强对房地产投资项目风险分析及评估的研究具有非常重要的现实意义，不仅能够帮助投资者明确认识到行业内存在的投资风险，还能够提出相应的防范措施，从而提高项目投资有效性，实现投资收益最大化目标。

1、房地产项目投资不同阶段风险分析及评估

众所周知，房地产投资作为一个长期、复杂的过程，存在很多不确定风险，贯穿于项目投资决策等过程，本文采取敏感性分析法、盈亏平衡分析法及概率分析法等方法对各个阶段的风险进行评估，具体来说：

1.1决策时期

项目决策时期是整个投资过程中风险因素最大的环节，决策准确与否直接决定项目投资成败。……