文/黄禹思、黄闻 四川成都 610015

关于设立住宅电梯专项维修资金的探讨

文/黄禹思、黄闻 四川成都 610015

十多年来，伴随着住房商品化、人口城镇化进程，房地产业高速发展，城市快速扩张、楼房越盖越高，人们居住方式也因此发生了巨大变化，电梯已成为城市居民不可或缺的交通工具，随着使用时间的推移，如何保障居民小区电梯的正常运转已成为社会各方无法回避的问题，本文站在一定高度以全景视角，比较全面地对解决该问题的资金筹集、使用、核算、管理进行了探讨。

住宅；电梯；维修资金

在我国这样一个人口众多、资源有限的国家，适合人类居住的土地就更是弥足珍贵，城镇建设用地和必须满足的农业用地之间的矛盾日益突出。自上世纪八十年代以来，可以节约土地使用的电梯作为住宅的主要公用设备开始逐步进入普通居民家庭，据国家相关部门发布的数据，截至2015年底，我国在用电梯数量已超过360万台，其生产量、保有量和年增长量均为世界第一。按目前城镇土地使用供给情况和建筑规划设计要求，无论当下还是将来居民居住都离不开电梯使用，电梯已成为人们生活工作中不可或缺的交通工具，尤其是居住在城镇中的居民几乎天天离不开它。随着居民住宅使用年限的延伸，电梯的故障频率和维修费用也会不断增加，特别是在花费大额费用对电梯主要部件进行改造更新需要重新筹集资金时，即使是在同一小区，也会因不同栋号、单元和楼层住户由于各自的需要情况和紧迫程度不同而难统一认识、达成一致，无休止的争吵扯皮、问题长期搁置，导致安全隐患升级、邻里矛盾不断。……