文/李淑贞、彭贤伟 贵州师范大学地理与环境科学学院 贵州贵阳 550001

试析贵阳市商业地产发展

文/李淑贞、彭贤伟 贵州师范大学地理与环境科学学院 贵州贵阳 550001

商业地产是城市商业化发展指标，借助商业地产经营规模可带动区域经济增长，推动城市商业化改革进程。由于社会主义市场体制尚未健全，贵阳商业地产经营模式依旧面临着多方面的风险隐患，市场营销风险对商业地产经营造成诸多不利影响，限制了商业地产在市场战略决策中的主导地位。因此，从商业地产概念出发，结合贵阳市商业地产发展现状，总结其商业地产发展存在的问题，从经营改革、市场营销、财务控制、政府监督等方面，提出切实可行的发展建议及措施。

商业地产；市场营销；管理模式；对策

1、商业地产

“商业地产是指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等地产形式”。商业地产作为商业用途的地产，即商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。现阶段，商业地产分为三类：一是“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内的“万达”模式；二是“百货公司”模式，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化；三是“精品店”的模式，主要在少数高端的市场进行精品店的经营，坚持走高端路线。商业地产规模有大有小，规模大的，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。……