文/刘丽凌 大连市旅顺口区村镇建设办公室 辽宁大连 116041

刍议集体土地领域上不动产登记的相关问题

文/刘丽凌 大连市旅顺口区村镇建设办公室 辽宁大连 116041

随着我国实行《不动产登记暂行条例》这一政策，房地统一新体制将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记管理，标志了我国的不动产统一登记制度已经确立起来。同时，与国有土地相比，集体土地上不动产在登记过程中也暴露着较多的问题。本文主要就集体土地上不动产登记的有关问题进行分析与探究。

集体土地；不动产登记；问题

1、以伪造集体使用权证、房屋所有权证申请换发不动产登记的有关问题以及处理措施

自登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”以来，全国发放不动产权证书势在必行，但在实际操作中发现，存在着以伪造的集体使用权证、房屋所有权证进行不动产登记的换证申请，主要表现为以下几种形式：

1.1证书伪造信息伪造

经审核提供的集体土地使用证和房屋所有权证，其载体不是真实的，也就是说所提供的不是发证部门颁发的证书。所提供的证书内容与实际情况不相符合。申请人从一些不法的渠道获得或者仿制一些证书来骗取不动产的等级，从而获得利益。

1.2证书真实信息伪造

非法申请人通过一些非正常的渠道，骗取已经套好印章的证书，尽管该许可证书是真实合法的，但是证书上的内容却与实际信息不相符合。

1.3证书伪造信息真实