文/王远新 湖南正阳房地产评估咨询有限公司 湖南岳阳 414000

营改增对不动产估价方法运用的影响

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当前，在现代社会的发展过程中，随着社会营改增的不断普及与推广，不动产业也逐渐将营业税改征成增值税。但是这一变化在实际过程当中是非常复杂的，由此会给建筑、地产等相关行业带来增值税不匹配的现象，从而使不动产在实施营改增问题上面临着一定的问题。其中，营改增对不动产估价方法产生的影响在一定程度上已引起了人们广泛的关注与重视。本文首先对不动产业实施营改增过程中面临的问题进行了一定的分析，进而探讨了营改增对不动产估价方法运用产生的影响，以在一定程度上加强人们对此问题的认识。

营改增；不动产；估价方法

在我国现代社会的发展过程中，营业税改成增值税是大多数税务学者所研究的一个重点问题，当前随着营改增不断的推行与改革，不动产行业也逐渐成为人们所研究该内容的一个重要领域，在实施营改增问题上，不动产行业也是一个比较难处理的行业，其在一定程度上已引起了人们广泛的关注与重视。其中，在不动产估价方法的运用上实施营改增，人们首先应在估价报告中明确估价结果是否含有增值税，以在一定程度上更好地适应增值税作为价外税的特征，而所谓含不含增值税主要是指销项税额，而不是应纳税额或者是进项税额。……