文/杨惠 乌鲁木齐市国土资源交易中心 新疆乌鲁木齐 830002

关于土地估价的几种基本方法探析

文/杨惠 乌鲁木齐市国土资源交易中心 新疆乌鲁木齐 830002

土地估价对于评估土地的经济效益和发展前景具有重要的参考作用，能帮助土地估价人员公正、客观地对土地进行估价。本文将以市场比较法、收益还原法、成本逼近法、基本地价系数修正法四种土地估价方法进行探讨，以便更好地掌握土地估价原则对不同评估方法的适用性。

土地估价原则；评估方法；适用性

土地资源关乎国民经济的发展，很多经济活动都与土地有重要的关联，土地估价与企业上市、企业改组、土地转让、租赁、破产清算等活动有关，关乎民生，所以受到了较多的关注。土地估价的基本方法多种多样，但都有一定的局限性，这需要土地估价人员根据实际情况和适用范围，选择更加精确的方法进行土地估价。本文将列出几种基本的土地估价方法进行探析，详细内容如下。

1、市场比较法

市场比较法是较为常见的一种土地估价方法，是最基本最简便的估价方法，也常被人称为现行市价法、交易实例比较法、市场法等[1]。市场比较法是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。此方法具有现实性和较强的说服力，以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调，需要估价人员具有较高的估价素质。……