文/江里波 山东省海阳市荣立房地产评估有限公司 山东海阳 265100

邱敦明 山东省海阳市国土资源局 山东海阳 265100

地价评估中容积率和还原利率疑难问题的技术处理分析

文/江里波 山东省海阳市荣立房地产评估有限公司 山东海阳 265100

邱敦明 山东省海阳市国土资源局 山东海阳 265100

地价评估在房地产经济中一直占有十分重要的位置。近年来，我国对地价评估的技术要求和相关规章制度也一直在随着市场的变化而不断地更新，2014年还发布了更新后的估价规程，但由于地价评估难度较高，仍然存在一些不可忽视的问题。例如：评估的目的、时间、用途，以及容积率的不同，同一块土地的价格也会出现不同。除此之外，由于报告者的依据不同，报告水平也是参差不齐。因此，本文主要对容积率和还原利率的确定问题进行分析。

地价评估；疑难问题；技术处理

地价评估是评估机构的形象代表，完美的地价评估既证明了估价师的实力，也证明了评估机构的专业水平。土地估价的要求是十分严格的，要求评估师不仅需要有一定的实践经验，还要充分了解区域的土地市场状况，并且必须亲自实地查勘以确保评估的准确率，然后根据参考依据研究出合适的评估方法。土地评估报告的质量更是评判一个评估师工作水平的重要标准，报告要格式规范，语言描述清晰，符合逻辑，并且一定要实事求是。但这些要求仅是评估中应该熟练掌握的基本要求，而评估的真正难点在于评估中的相关参数确定是否科学合理，这些参数决定了评估结果准确性。……