文/田雁 石河子大学经济与管理学院 新疆石河子 832003

常用房地产估价方法的研究与应用

文/田雁 石河子大学经济与管理学院 新疆石河子 832003

我国房地产市场的日益扩张发展使房地产交易的规模和数量都呈现不断上升的态势。由于房地产价格的影响因素繁多，影响程度不完全相同，相关度也不完全一致，这些因素就导致了对房地产价值评估的需求。房地产估价市场因此应运而生，房地产估价在与房地产相关的一系列经济活动中，如：房地产买卖、抵押贷款、转让、担保、作价入股、保险与房地产司法纠纷……等方面都发挥着重要的作用。因此选择合适、合理地房地产估价方法为交易各方提供客观、公正、合理的房地产价值就显得尤为重要。

房地产；估价方法；应用

1、房地产估价体系基本架构及基本内容

1.1 加速房地产估价机构脱钩改制

评估行业的本质是以评估师的智力为依据来获得中介行业的报酬。从估价行业的发展实际情况来分析，我国评估行业的所有制形式不完全是中介第三方的地位。正是由于这些评估机构使得这些机构在市场当中形成了竞争的局面，这种普遍竞争的局面并不是完全市场化的状态，存在着很多垄断的机构。故而必须制定相应的脱钩改制（人员脱钩、财务脱钩、业务脱钩、名称脱钩）的时间表并加快房地产评估产业的脱钩进度，在政府的帮助下，让房地产评估机构成为房地产业的监管者，为中国房地产市场带来更好的发展前景。