推动装配式住宅发展的关键因素

■ 王朝静 Wang Zhaojing 胡 昊 Hu Hao

装配式住宅将是中国绿色建筑和建筑工业化的必然发展趋势。文章解读国内相关政策措施、剖析目前发展困境，总结国外装配式住宅发展的成功经验，提炼得出政府扶持机制、驱动创新技术、部品通用体系、质量认证规范、大型企业集团等五点推动装配式住宅发展的关键因素，并提出可借鉴的策略建议，以指导我国装配式住宅更好更快地发展。

装配式住宅；国内外发展；关键因素；策略建议

0 引言

装配式住宅是指采用工厂预制构件，通过现场装配、锚固而快速建成的住宅建筑，它是住宅工业化的最终产品，是建筑产业化的重要标志[1]。这种建筑具有降低能耗、清洁生产等优势。据测算，与传统施工方式相比，装配式住宅每平方米能耗可减少约20%，水耗降低63%，施工垃圾量减少91%[2]，体现了良好的社会、环境和经济效益，在欧美等发达国家已取得了广泛应用。

在工业4.0和制造业2025大背景下，根据建筑环境的差异性及客户的个性化需求，实现住宅的“批量定制”成为建筑业发展的最新动向。然而，值得注意的是，我国的住宅产业化尚处于起步阶段，“批量生产”尚未实现。因此，十分有必要对装配式住宅国内发展困境及国外发展经验进行深入剖析，总结提炼装配式住宅发展的关键成功因素，提供可借鉴的策略建议，进一步推动国内装配式住宅的大规模发展。

1 国内发展现状

1.1 政策与措施

1999年8月20日，国务院下发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》 （国办发[1999]72号），正式提出住宅产业化。……