曹丽莎

北京航空航天大学法学院，北京 100191



近亲属“优先购买”的设立基础及适用

曹丽莎

北京航空航天大学法学院，北京 100191

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条第2项规定的内容确立了对近亲属购买房屋的优先保护，其法理基础在于在一定范围内维护近亲属基于其身份的财产权以及维护社会和谐。对于近亲属的此种优先保护并不是近亲属的优先购买权，而是出租人出卖租赁房屋的一种特别方式，其性质以及在司法实践中的适用不能同优先购买权一概而论。

优先保护；出租人；亲属权；房屋租赁合同

一、确立近亲属“优先购买”的法理基础

2008年5月26日，胥某与百富公司签订租赁合同两份，约定百富公司(孙忠保(化名)的独资公司)将位于金坛市翠园新村9号楼12、13、14号二层店面房出租给其经营，租期为2008年7月26日起至2013年7月26日止。直至2013年8月百富公司起诉要求胥某腾让房屋，胥某才发现百富公司在未通知其本人的情况下于2012年3月24日将金坛市翠园新村××号房卖于孙文(化名)(孙忠保之父)。胥某认为百富公司在租赁期内未向其征询对上述店铺的买受意见，侵害其优先购买权。现胥某起诉要求判令百富公司赔偿因侵害其优先购买权所造成的各项损失共计1774801.76元，诉讼费由百富公司承担。法院审理后，判决驳回胥某的诉讼请求。胥某不服判决，提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判①。

该判决依据的是……