吕海君

（江苏新龙兴建设集团有限公司 江苏南通 226000）

简述建筑工程防渗漏施工技术

吕海君

（江苏新龙兴建设集团有限公司 江苏南通 226000）

伴随着中国房建项目的迅速发展与房建科技的持续进步，带动了中国建筑项目工程的迅速发展，中国建筑项目事业获得了重大成就；外墙渗漏始终是建筑项目常见的质量问题之一。它的产生，不但严重影响了建筑项目的全体质量，并且也严重影响了建筑项目的应用功能。所以，对建筑项目外墙防渗漏技术施工措施实施分析，有着关键的意义。

建筑工程；防渗漏；措施

引言

随着建筑项目日新月异的发展，建筑自身也暴露出愈来愈多的质量问题，其中经常存在的一个问题就是房屋渗水，已经愈来愈严重影响人们的生活质量。为了保证房屋建筑项目的质量，需要我们持续地研究防渗漏技术，把渗漏的难题处理好。此外，有针对性地使用防渗漏技术施工方法是防止建筑项目外墙渗漏产生的关键有效途径之一。所以对建筑项目外墙防渗漏技术施工措施实施探讨已变成现在研究的关键课题之一。

1 屋面防渗漏技术

在建筑施工中，必须要注意确保屋面板的施工质量，特别是要仔细组织专业技术人员增强对平层房屋防水项目的质量监管，由于其不但起到防渗漏的功能，并且具备承重与保温、隔热的功能。建筑施工中一旦有所疏忽，一定会导致严重的渗漏问题。屋面渗漏关键表现为天沟、檐沟、出气孔管道。落水口处漏水等，其关键防治技术方法如下：

（1）依据进行建筑项目所处的地理部位，环境与温湿度和建筑应用作用选择适当的温度卷材和防渗漏材料，让其跟有关规范和业主要求相符，并且卷材、涂料等不一样的防水材料需要依照不一样的标准要求施工。

（2）钢筋混凝土的浇筑要不断而无间断，避免温度下降发生冷缝，导致渗漏问题。此浇筑外钢筋混凝土时要实施振捣密实，防止发生蜂窝，麻面，漏浆，露筋情况，确保屋面板施工质量。

（3）作为屋面防水的最基本保障的找平层，一定要具备相对好的刚度，强度与构造整体性，此外还要具备适当的坡度，防止产生积水渗漏。全体水泥砂浆找平层上一定要预留分隔缝并适当设置分隔缝的间距。

（4）在实施防水层施工前，对屋面与天沟檐沟的基层实施严格检验是不可或缺的，以确保其平整，密实，不容易产生积水，出现渗漏。防渗漏项目施工结束后还要仔细把后期保养护理工作做好，以确保防水外墙面防渗漏项目的有效应用。

2 厨房和卫生间渗水

在建筑厨房和卫生间的防渗漏施工中，需要关注的技术问题关键包含：①在构造施工经过中，厨房和卫生间的地面一定要依据有关技术标准做出高差，而且确保在装修结束后低于别的地面≥20mm，依照规定确定起坡坡向和地漏部位，地漏低于相邻平面应≥10mm；②施工现场的材料质量关要严把，严格控制各类厨卫设备和配件的性能以及质量，增强对于各类防水材料质量的检测，排水管道和有关设备在安装结束后，一定要实施通球试验，地面防水则要实施闭水试验；③卫生间内浴缸和冲淋位置的墙面1.8m以下位置，一定要加做防水层，并使用聚氨酯防水涂料，确保涂料的厚度；④厨房和卫生间的地面施工结束后，要实施泼水实验，以检验流水坡度的正确性，而且实施闭水试验。

3 外墙渗漏的施工技术探讨

3.1 控制墙体的施工质量

要非常注意对墙体缝隙的解决工作。对于砌体和镶嵌框架的梁柱中间的夹缝，要用砂浆把其填充密实。当墙体砌到间距梁或楼板约20～22cm时，砌筑停止，最少隔一周后，再用侧砖或立砖斜砌，砖和梁、板、柱中间一定要挤紧，斜砌在60°以上的夹角为好，这样来保证墙体下部的稳定性。在施工时不能用干砖，用侧砖或立砖斜砌以前，要先浸湿砖，其中通常控制在10～15%的的水分含量为好。

3.2 控制外墙抹灰的质量

在建筑外墙防渗漏施工经过中，外墙抹灰是一道非常重要的工序。

（1）在实施外墙抹灰以前，外墙面要先清理，确保外墙面的干净整洁。

（2）要对外墙面实施浇水湿润解决，避免在施工中发生脱层。

（3）在定浆以后，维持其紧密性，等浆液被吸入墙体后，再实施抹灰。

（4）使用分层涂抹的办法，等前面一层灰浆结膜后，混凝土界面剂再涂抹，以让防水增加效果。

（5）外加剂合理的添加一些，以提升抹灰层的抗裂缝能力。

（6）把砌体和梁、板、柱交接处抹灰的抗裂措施做好。像：使用满挂不小于40cm宽度的钢丝网，在抹灰层中设置，不小于5mm的抹灰层外厚度，不能外露网片。

3.3 控制外墙面砖的施工质量

（1）在贴砖以前，先要对找平层实施检验，看是不是发生了起壳、空鼓、裂缝等问题。一旦发觉问题，要及时解决，并使用纯水泥浆再刷一层。

（2）在面砖铺贴时，要用1：1的水泥砂浆实施镶贴，压紧搓挤好，让浆缝达到饱满，以保证墙体面砖没有空鼓情况。

（3）抗裂剂合理的添加一些，掌控在6%以内，让粘结更加牢固，提升外墙面砖的防水功能，也让缝隙光滑平直。

3.4 注重外墙细节的解决工作

（1）在实施阳台面砖施工时，要对其表面实施抹缝处理，通常应用水泥砂浆。

（2）在实施窗台面砖施工时，向外要控制在6%以下的坡度。

（3）对于窗口上部的面砖，要做鹰嘴解决。

（4）对于外墙的窗框外沿，要做塞缝解决，能够使用聚氨酯。

（5）在外墙面砖施工后，要使用密封防水剂实施防水处理。

4 建筑工程地下室渗水

建筑构造地下室的防渗漏技术，重点在于外围护剪力墙等位置，现实施工经过中要把剪力墙的施工缝与后浇带处理做好。在建筑项目施工之前，能够铺设合理和混凝土的等级相对接近的砂浆，这样对连接缝结合相对有利。在浇注地下室底板混凝土经过中，在墙体之上设置墙体与地板中间的连接缝，设置部位要比地面高出3m。当对混凝土实施防水作业之后，要随时进行养护，同时还要关注每天的浇水次数，而且要达到规定要求的养护时间，避免构造开裂。因为抹灰层质量对建筑构造的防水具备非常大的影响，所以对其基层要实施认真的处理，能够刷0.5比例的素水泥浆，假如基层相对光滑，还要提前对其实施毛化处理，同时还要确保抹灰层与基层中间的牢固结合。抹灰层要满足设计需求的厚度，而且操作要分层实施，关注表面压光与及时养护。地下室防渗漏的关键在于防水层，地下室的钢筋混凝土外围护结构由于存在着内在的应力功能，所有常常会发生墙体裂缝，很难控制其部位。对于建筑项目施工设计与技术运用来说，笔者建议使用柔性与整体性优良的涂抹防水材料，杜绝应用水泥基类的刚性防水材料，避免裂缝发生。在建筑项目防水施工经过中，必须要保证防水层与基层中间牢固结合，防水层的厚度要跟要求相符。

5 结语

建筑项目渗漏是影响房屋使用作用的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。所以，建筑项目施工企业一定要对造成建筑发生渗漏的因素实施分析，并针对性地使用防渗漏技术施工措施，这样来尽可能地把建筑发生渗漏问题减少。因为本文篇幅有限，一定存在不足之处。所以，这还需要我们进一步对建筑项目防渗漏技术施工措施实施探讨与研究。

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2016-2-15