顾阳

2016年，高铁昆明南站将投入使用。加上此前已开通的地铁，呈贡将在高铁+地铁的“双铁时代”迎来商业投资的飞速增长。

高铁昆明南站位于吴家营片区，不仅是兰昆铁路、沪昆铁路、南部沿海及西南铁路和泛亚铁路四大枢纽的交汇点，还是8条入滇铁路、4条出境铁路的重要站点。车站建成后，从昆明乘高铁去长沙只需4小时，去上海只需10小时，到南亚东南亚国家也会变得更快捷。

中国进入到高铁时代以来，凡是高铁经过的城市都在谋划高铁经济，建设以商贸物流、金融服务、商务居住、旅游休闲和高科技加工等为主的高铁站区。以外省的发展经验来看，很多没有呈贡区位优势的地方都能凭借一条高铁迅速兴起，那么呈贡未来的腾飞自然令人期待。

实际上， 2014年4月30日，昆明地铁1号线和2号线首期工程全线贯通就已经将昆明的南北首次紧密地联系在了一起，呈贡与主城区的距离也得以大幅拉近，地铁红利惠泽周边各地。高铁昆明南站启用后，地铁交通网将进一步扩容，为了更好地提升呈贡的区位优势和发展前景，2015年4月，昆明市印发了《进一步加快呈贡新区改革发展的决定（送审稿）》，将呈贡定位于滇中城市经济圈的“中央处理器核心”、一体化发展新引擎、面向南亚东南亚辐射中心核心、“一带一路”战略重要门户和国家内陆沿边开放新高地。

未来，呈贡将成为云南省的商业、商务中心，并助推昆明成为区域性的国际城市。

四大片区构筑呈贡商业新态势

吴家营片区：集行政和商务于一体

在新的规划中，吴家营片区定位为行政商务区，昆明市政府和呈贡区政府均落户于此，商业地产也把目光投到了这片区域上。

目前入住吴家营片区的商业项目主要有新南亚风情园、置信银河广场、上海东盟商务大厦、七彩云南·第壹城、实力心城、涌鑫哈佛中心、百大·新都会等。这些项目临近地铁1号线，带来了5A级写字楼、购物中心、酒店式公寓等业态。

春融街片区：吸引优质消费群体汇聚

根据规划，新修建的地铁1号线支线将连接春融街与高铁昆明南站。加上原有的地铁1号线春融街站，未来，春融街将成为连接高铁昆明南站与昆明市区的重要枢纽。

另据统计数据显示，在呈贡撤县设区后已拥有了超35万的常住人口和8万多的流动人口;20个住宅小区建成，15个住宅小区在建。飞速增长的人口数量蕴含了巨大的消费需求，这当中，大学城的师生和昆明市政府的公务员都具有很强的消费能力。

可以说，不断增加的人口数量正促使呈贡商圈飞速发展，而辐射大学城和昆明市政府的春融街，必将扮演呈贡商业排头兵的角色。

雨花片区：特色时尚引领时代潮流

雨花片区是名副其实的大學城，这里有云南大学、云南师范大学、昆明理工大学等10余所高校，加上周边拥有近20万人的消费人群，商业发展前景可观。

前几年，由于大学城周边缺少电影院、超市、商业街等基础设施，师生们都习惯进城消费。近几年，这里已经有了专门针对大学师生的消费设施，如电影院、KTV、酒吧、淘宝街、超市、折扣店、美食店等。同时，还引进了服装、饰品、美甲、工艺品、礼品等专为大学生量身打造的特色时尚业态。

斗南片区：打造亚洲最大鲜切花交易市场

斗南素有“花都”之称，一直以来都保持着很高的成交量和人流量。2010年2月，斗南花卉市场利用引进的外资升级成占地1020亩、总建筑面积达81万平方米的斗南国际花卉产业园区。商业项目“花花世界”为产业园区的首期工程，未来将成为国际级的花卉交易中心。随着昆明旅游业的发展，将为园区带来更多的人流，进而促进花卉交易量的提升。

市民描绘呈贡前景

4年前，呈贡因为距离昆明市中心路途遥远，加上生活配套设施匮乏，被市民戏称为“鬼城”。如今，地铁的贯通以及高铁的即将建成，让呈贡的宜居生活离市民心中的梦想越来越近，随着区域房地产开发的红火和商业设施的建立，在这里生活、工作、学习的人们，又是如何描绘未来生活的呢？

公务员王思琳：房价飙升 但不考虑卖

2010年，我们单位在呈贡团购新房，当时价格为2150 元 / 平方米，由于价格还算便宜就买了一套，不过因为当地生活配套设施极度缺乏一直空置到现在。近一两年来，地铁的开通让呈贡的商业氛围开始变浓，今年高铁又将开通，也许呈贡未来真的能有非常好的发展。

2015年中期时，我在单位买的那套房子价格就已经上涨到了6500元/ 平方米，今年肯定还能再涨，很多人都说找个好时机把它卖了赚上一笔钱，但我不想卖，未来我打算生活在这里，因为各种教育资源不断进驻，商业地产和居民住宅楼持续活跃，生活配套设施越来越完善，加上昆明市政府也在这里，呈贡真的很有希望成为一个新的生活中心。

云师大学生吴江鹏：机遇很多 毕业后留下创业

我今年大四，6月份就要走出校门步入工作岗位。4年前来到呈贡时，放眼一片荒凉，厌恶情绪顿生。特别是周末，家在昆明的同学纷纷回家，像我这种州市来的简直就是一种煎熬，校园空荡荡;校外没有娱乐的地方;进城不方便还耗时间，只能在校园里看书、看碟、打球消磨时间，当时真恨不得早点毕业离开这里。

现在，我不想走了。因为自从地铁开通后，呈贡的商业气息和生活氛围都发生了很大变化，据说今年高铁又要开通，很多大型商场和写字楼都将进驻，常住人口必定增多。我学的是教育科学专业，之前本想考进学校当老师，图个稳定，不过现在有了新想法，呈贡人口的增多必定带来对优质教育资源需求量的增大，我已做过一些调查，很多公务员和大学老师未来都打算在这里生活，他们对子女的前期教育就非常重视，优质的教育资源就拥有了广阔的市场，我打算从这里入手，创办一家中介机构，把各种优质教育资源引进来。

置业顾问杨源新：好时光到来 房产升值空间大

五年前，盛业中介在呈贡开了一家分公司，但半年后就关门了，因为房子根本无人问津，租金和房价不论怎么降人家都不感兴趣。2014年地铁开通后，我们又回来了，因为市场有了回暖的迹象，租房买房的人不断增多。如今，你在呈贡绕一圈，可以看到很多开发商都在热火朝天地搞建设，以前最缺少的商店已是遍地开花，大学城和行政中心的成熟致使人流量趋于稳定，况且，今年高铁的开通必将再次引爆这里的房地产市场。

我们公司近一年来在呈贡的销售业绩与刚来时相比可以用“翻天覆地”来形容，很多在这里买房、租房的人，看中的是未来的发展潜力。毕竟昆明主城已快饱和，城市发展势必会向周边延伸，这给了呈贡房价升值的空间，就算现在不住，空置在那，未来也一定会升值。