艾莉

图为上海2015年11月新开楼盘性价比测评榜

房价点评网“上海11月新开楼盘性价比测评榜”公布。远郊楼盘仍然占据大半江山，但内环内楼盘的表现同样不容小觑。

外郊环、郊环外项目仍然占据主力松江依旧活跃

从11月新开楼盘性价比测评榜来看，外郊环、郊环外项目仍然占据主力。外郊环农房松江府多次上榜，本月榜位列第四。郊环外项目绿地佘山名苑位列第一位，富绅时代公馆位列第五位。市场交易数据显示，低总价和产品力强的项目仍是市场主导。

内环内楼盘热力不减

本月内环内楼盘依旧热力不减，新静安中粮天悦壹号位列本月第二位，杨浦宝地东花园位列第三。中粮天悦壹号，作为高端项目开盘即去化约45%，实属不易。

下面分析师将为大家重点分析“11月新开楼盘性价比测评榜”TOP5楼盘的热销原因。

绿地佘山名苑

销售报价：22000元/平方米

CRIC指导价：22453元/平方米

本次新增供应套数/成交套数： 76套/262套

上榜原因：綠地海珀佘山是大佘山板块内一个洋房+别墅的混合型社区，项目规划有洋房、叠加和类独栋三种物业形态，精装交付，公寓总价145万起，洋房200万之内，总价控制得很好。作为200万左右的总价就能入手佘山别墅区的洋房产品，高价值显而易见，而68平方米和88平方米的小面积公寓经济实惠，是刚需客户的首选。

中粮天悦壹号

销售报价：94000元/平方米

CRIC指导价：95421元/平方米

本次新增供应套数/成交套数：41套/92套

上榜原因：中粮天悦壹号为央企中粮在苏州河区域打造的高端项目，不论是3梯两户3.6米层高的板式楼体设计，180平方米起且每户均带保姆套房的高规格产品规划，还是1：1.86的高车位配比，充分体现了本案是一个针对高端改善人群的项目。

在产品面积段设置上主要走大面积路线，本次共推出2栋高层92套房源，主力户型186平方米三房和224平方米五房，作为高端项目开盘即去化约45%，实属不易。

宝地东九号（宝地东花园）

销售报价：70000元/平方米

CRIC指导价：71262元/平方米

本次新增供应套数/成交套数：74套/171套

上榜原因：宝地东九号是杨浦老楼盘宝地东花园的后续产品，此次加推一栋楼，户型面积为从90-140平方米不等，二房、三房为主，精装修交付。适合区域内刚需改善型置业者，同时辐射了一批陆家嘴及市中心等高产业办公人群。

户型整体来说舒适度比较高，户型设计多处飘窗，得房率达79%。同时，室内设计多处私密储物空间，实用性非常强。其中136平方米的三房户型整体布局和采光非常到位，从客厅空间到卧室空间，从卫浴设计到储物空间设计，动线清晰，因此而尤为抢手，开盘销售去化90%以上。

农房松江府

销售报价：22000元/平方米

CRIC指导价：23031元/平方米

本次新增供应套数/成交套数：34套/276套

上榜原因：农房的这个项目处于松江新城靠近老城的地方。松江新城有不少大牌开发商入住，整体的居住氛围还是不错的。加上去医院和学校的距离都还适中，值得推荐。

项目是纯小高层社区，楼栋间距离宽裕，整体的采光不错。项目户型设计较为实用，南向面宽充裕采光较好，所有户型均能做到南北通透，加上不错的功能性，整体来看比较出彩。

富绅时代公馆

销售报价：23000元/平方米

CRIC指导价：23505元/平方米

本次新增供应套数/成交套数：76套/192套

上榜原因：富绅时代公馆相对比较靠近青浦城区，项目紧邻17号线漕盈路站，未来建成后地铁线带来的人流量有望促进项目升值。从项目到吾悦广场等商业配套也非常方便，而且项目自带6万平方米商业广场，未来商业发展潜力较大。

项目公寓产品只有76平方米两房和87平方米三房两个户型，总价仅174万-200万元，在板块内非常具有竞争力。这种近地铁+小户型属性的产品非常适合投资购买需求，同时，也为刚需自住客户降低了置业门槛。

天晟地产创出高端地产服务和资产管理品牌

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（新地产记者蔡梦婷）