张翠翠

一边是“折扣不断优惠多多”的楼市，一边是热销且坚挺的学区新楼盘；一边是难买难租的二手学区房，一边是“划片入学”挤破的学区门槛……暑假结束，有关学区房的楼市暗战并未结束。

今年年初，济南出台“学区房新政”，“零择校”对学区房交易影响几何？济南又有哪些新的经典学区楼盘？还有哪些曝光的不靠谱楼盘呢？

学区新政出台后，热点学区房半年涨了12万

年初，济南出台学区房新政，义务教育阶段均实现“零择校”：小学实行“划片入学”；初中实行“整体对口入学”的免试招生办法，还对原先的学区进行微调，调整后的学区房范围可在教育网站上查询。

新政实施后，家长们争先恐后的想要通过换房挤入名校片区，这使得学区房较往年更热，且价格出现不同程度上涨。

传统热点学区房大都集中在胜利大街小学学区.其次是南上山街小学、经五路小学、燕山学校和甸柳庄校区，也是目前济南最贵的学区房，均价突破每平2万元。虽然这附近的学区房大都老旧且面积小。“一房难求”却是常态。

民生大街附近主营胜利大街小学、南上山街小学学区房的一中介公司经纪人接受采访时表示，前天刚成交了一套29平方米的小户型，房子是板楼，卫生间都是走廊公用的，总价却高达72万元，单价达248万元，平方米。而半年前，房主才要价60万，新政下发后，问询者很多，房主就坐地起价，半年涨了12万元。

该经纪人告诉记者，今年夏天，学区房的房租也涨了一大截，“学区房的租价每年夏季会涨，但今年夏季涨得厉害，省实验高中、育英中学以及南上山街小学周边，房子大都20—50平，平均租金近3000元，涨幅在200—500元之间。