何莉

摘  要：本文通过建立模型，分析各因素对住房需求的影响，在消除异方差后，发现人口对住房需求有显著性的影响。

关键词：住房需求;异方差

一、住房需求的影响因素分析

（一）住房价格。总体而言，住房价格对住房的需求呈反向影响，即住房价格提高，住房需求下降。但由于房地具有投资与消费的双重性，房价的变化对房产的需求也呈现出复杂性。从消费的角度，房价上升，人们的购置成本增加，对房产的消费需求下降，但从投资角度，房价上升，人们出于房产保值增值的考虑会增加当期对房产的投资。基于房产的投资和消费的双重性，本文研究房价对住房需求的影响，即房产消费性的研究。

（二）居民可支配收入。居民的可支配收入是指在家庭总收入中，除去一切必要花费之外，居民可自由支配的部分。居民人均可支配收入是决定家庭消费的主要因素，直接反映了消费者的实际购买能力。

（三）人口。人口因素包括人口总量、人口结构和人口密度。住房需求是关系到民生的重要问题，是人的基本需求之一。人口总量决定了房产的潜在需求量，人口绝对数增加，必然会造成新的房产需求面积的增加。人口密度是单位面积土地上居住的人口数，通常以每平方千米或每公顷内的常住人口为计算单位。人口结构是指在一个相对封闭的社会中，每一年龄段的人口数量占全部人口的比重。在一个地区，如果年龄曾集中在

18-34岁，则对房地产的需求就会产生极大的促进作用。……