责编：张里E-mail:zhangli@ittime.com.cn美编：玲玲校对：苏焕文

中国的经济进入“新常态”，作为中国经济当中最大的支柱产业，房地产显然也进入了“新常态”。从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期。2014年同比的销售面积，销售额都有所下滑，当然参照年份是2013年。2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它对比2011年上涨将近40%，这种增长是不正常的。

很多人觉得房地产要不行了。但是，我觉得正像我们总书记讲的“新常态”一样，我觉得房地产目前这个情况才是真正的“正常态”。从2006年以后这几年，实际上是一个非正常态的时候。在这之前接近20年的时间，这个行业希望你买地要买对，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，会忽悠，房子才能够卖出去。

不要再抱有任何幻想。第一，整体的行业，我认为整体呈现过剩。为什么讲整体呈现过剩？首先，你要看土地，全国现在地方债务超过20万亿，其中绝大部分是土地，这些土地按照现在一年四万亿剩余出来，也要好几年的时间。第二，要看在建量和销售量，现在经过20多年房地产快速发展，土地财政这个模式现在在全国总体看，我认为已经略微的供大于求。当然，局部可能还是供过于求，像北上广深一线城市，但是总体的我认为逐渐呈现出一个过剩的态势。第三，不可能再有高周期，可能这个行业从事人员还有人在幻想，经过一两年调整，经济货币刺激，兴许2015年下半年，或者2015年会不会再回去，再呈现高潮，然后我手中就套现了，或者我就能再赚大钱了，有这种想法都是不切实际的。……