胡振中， 彭 阳， 田佩龙

（清华大学土木工程系，北京100084）

基于BIM的运维管理研究与应用综述

胡振中， 彭 阳， 田佩龙

（清华大学土木工程系，北京100084）

在建筑物的运营维护阶段中引入BIM技术可以得到显著效益。尽管近年来相关文献发表数量持续增长，但目前国内外运维阶段的BIM研究与应用还处于初级阶段。为此在广泛的文献调研的基础上，从技术层面和应用层面对当前国内外BIM运维的研究和应用现状进行综述，介绍其所涉及的关键技术及相关系统研发现状，进而归纳了已经实现的各种运维功能和项目应用情况。在总结现状的基础上，最后讨论了该领域现存的挑战和瓶颈，并针对性地展望了BIM运维未来的发展方向。

BIM；运维管理；技术研究；应用项目；综述

1 概述

1.1 背景

建筑信息模型(building information model, BIM)概念由Eastman等[1]于19世纪70年代首次提出，之后便被广泛应用于土木建筑行业，正改变着整个行业的面貌。BIM技术可以用于电子设备上一个或多个准确的虚拟建筑模型的建立，支持建筑设计、结构分析和文档操作，能调和建筑全生命期的各种功能需求。建筑物的运营维护管理（简称运维管理），是整合人员、设施、技术和管理流程，主要包括对人员工作和生活空间进行规划、维护、维修、应急等管理。其目的是满足人员在建筑空间中的基本使用、安全和舒适需求。由于运维管理时间跨度大、周期长、内容多、涉及人员复杂，传统的运维管理效率相对低下。在运维管理中引入BIM技术，不仅可以满足用户的基本活动需求，增加投资收益[2]，还能实现设计、施工和运维的信息共享，提高信息的准确性，并为各方人员提供一个便捷的管理平台以提高对建筑运维管理的效率。……