汪东才

（龙岩高新技术产业开发区企业服务中心　福建龙岩　364000）

浅析房地产价格形成的影响因素及厦门地区房地产的实例分析

汪东才

（龙岩高新技术产业开发区企业服务中心福建龙岩364000）

本文简要介绍了影响房地产价格形成的影响因素，从房地产的商品和资产两个属性出发，浅要地解读了这些影响因素的影响机制。结合厦门地区的房地产市场的实际情况，本文重点分析了厦门房地产价格形成过程中，供给方面、需求方面以及货币方面的影响作用。最后，对于全国房地产市场的分化情况，本文也做了简要的分析，并对全国房地产后市作了基本的研判展望。

房地产；供给；需求；政策；厦门

房地产作为民生问题的一大热点，其价格问题一直以来都是专家学者以及普通民众的关注重点。本文将结合笔者所学，较为全面地介绍影响房地产价格形成的因素，并且以厦门地区的房地产为实例来实际分析影响房地产价格形成的因素。

1　房地产的定义

大众总在谈论房地产，但是其对于房地产的定义的理解可能并不是那么准确。首先，这里明确一下房地产的定义。房地产是房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。……