土地集约型的城市住宅小区规划研究——以兰州为例

2015-11-04李娜

建材与装饰 2015年34期

关键词：容积率住宅小区住宅

李娜

（兰州有色冶金设计研究院有限公司甘肃省兰州市 730000）

土地集约型的城市住宅小区规划研究——以兰州为例

李娜

（兰州有色冶金设计研究院有限公司甘肃省兰州市 730000）

我国现阶段正处于城市化发展迅速的新时期，城市出现膨胀状态。①我国耕地资源短缺，人多地少；②土地需求量过大，并且城市还出现土地利用率较低的不良现象。土地矛盾的出现，致使了土地集约型成为我国城市住宅小区规划的重要选择。本文以兰州市小区规划为例简述了土地集约型的重大意义，并提出了一系列的研究方案，以此来提升城市土地利用率。

土地集约型；城市规划研究；住宅小区

我国已经进入了建设小康社会的新时期，解决快速增长的人口与有限的土地资源之间的矛盾成了重中之重。如何化解这个矛盾，给我们提供了挑战和机遇。国家从长远利益出发，提出了节约土地资源实现高效利用率的战略，以此来提升城市发展的质量和经济效益。国家总理在报告中曾提出必须发展节能型住宅建设。而对于兰州建筑结构而言，想要实现住宅事业的可持续发展，使整体住宅面貌得到提升，必须从实际情况出发，了解城市脉络分布和整体形态，进行和谐发展。

1　实现土地集约型城市住宅小区规划的重要性

1.1城市土地资源的短缺致使我们必须实现土地集约型

土地对于人类而言非常重要，它是我们赖以生存的物质基础，为我们的生存和发展提供了资料和空间。我们必须合理利用有限的土地资源，让其为人类带来更大的福利，所以实现城市住宅规划的集约利用非常重要。不仅可以提升经济效益、土地利用率，延缓城市的扩展程度，还能使农业生产和生态环境得到更好的保护，促进人们的生活、生产和社会环境的可持续、和谐发展。

1.2我国的基本国情引导着我们实现土地集约型

人口多、土地少、人均耕地面积低以及后备资源短缺是我国的基本国情。决定了中国的城市发展必须施行精细化、集约化，放弃粗放式、外延式的发展形态，更不能无计划的将城市面积扩大。应该着重考虑城市土地利用率的最大化，提高使用率，走集约化、和谐化的发展道路。

2　集约型住宅小区规划研究

2.1用增加平均层数的方式提升小区的容积率

小区的平均层数对建筑密度和户外场地有直接的影响作用，户外的绿地面积和小区的建筑密度在容积率相同的情况下成反比，若想扩大户外面积必须降低住宅小区的密度或减小其容积率。然而，“两山夹一河”的地貌使得兰州市的城市用地非常的紧张，要充分实现有限土地的价值，既要有足够的户外场地来保证住宅小区的品质和舒适性，也需要通过一定的容积率来实现有限土地的利用价值，这也是土地集约型城市中小区规划的重点。所以，用增加平均层数的方式来保证足够的户外面积和一定的容积率，就成为了解决这一矛盾确实可行的一种方式。

2.2合理规划住宅建筑的布局，朝向，间距和日照时间

（1）高低错落的周边式点式布局

在土地集约型城市规划中，如何在保证高容积率的情况下，腾出更多的户外活动空间来营造小区内部环境，提升居住人群的幸福感，也是优秀小区设计的重中之重。这里提倡一种周边式的点式布局。所谓“周边”，强调的是建筑沿小区用地周边布置，这种布局方式可以将更多的小区内部土地空出来，用以营绿化造景观，缔造高品质小区环境。

但是沿周边的布局方式如果不经过精心的设计，很容易对城市的公共空间产生压力，这里用“点式”（或者短板）与“高低错落”的方式进行平衡：首先是点式与短板的建筑形式不会对其北侧的空间产生巨大连续的阴影带，点与点，短板与短板之间形成的间距形成了小区内与城市之间空气与空间的相互渗透，比起连续的低层长板，更有利于城市中主要人群活动高度上空气的流通和视觉上的通透感。而短板相拼，高低错落的建筑群组形象，可以打造出更加活跃的城市竖向空间形象，丰富城市天际线。

（2）针对城市所处地理位置与城市肌理走向，选择适宜的住宅角度布局

北方城市，传统的坐北朝南是小区住宅朝向的首要选择。然而在土地集约型城市中，建筑以高层，一梯三户及以上的住宅平面布局为主，传统的坐北朝南建筑并不一定拥有最佳的日照角度。以兰州为例，通过专业的日照分析软件可以得出，兰州最佳的住宅日照朝向为南偏东12°左右，住宅在这样的角度布局下可以得到最大的朝阳面，住宅自身局部图突出所产生的阴影面（即建筑的自遮挡）也最小，这样就可以加大有效光照范围，而在同一光照时间下，又能有效的减小住宅间距，达到城市住宅小区的集约型目标。同时，南偏东的角度在冬季可以有效的减弱兰州冬季主导风向北风的损害，维持室内的热度。

（3）采用交错式排列布局

传统板式住宅多以行列式为主，形成有节奏有规律的相似组团。而在土地集约型城市中，住宅多以高层为主，单纯的行列式容易形成巨大的建筑阴影，为了保证后排的建筑避免受到巨大日照阴影的影响，势必要大幅度增加建筑间的距离。这里建议采用交错式的排列布局，适当的根据格局加大建筑间山墙横向和竖向的间距，形成建筑间的交错，在保证容积率不变的同时，使每个建筑都能受到适时的光照，并相对拉大了前后建筑的实际距离，也保证了住户的私密性要求。交错式小区规划案例如图1。

图1　兰州市交错式小区规划成功案例

2.3合理利用地下和其他空间

节约土地资源，合理开发地下空间。对于那些对环境、光照、温度和湿度等功能要求不高的业态，适当的安排在地下。例如，住宅小区设置大底盘地下停车库；也可将一系列的建筑配套服务设施和公共设施放入半地下或者地下。这种建筑形态的规划可以大大的节约建设土地面积，还可以在节约的土地上适当的进行绿化，对改善环境有很大的促进作用。

地下空间的合理利用，可以提升小区管理力度。对于车库而言，可以将管理更加科学化、和谐化、集中化，降低小区内停车杂乱无章的局面，可以使小区更加规范化、整洁化。对于开发商而言，可以在有限的土地上，得到更大的效益。如图2地下车库。

图2　地下车库示意图

2.4注重住宅单体建筑结构的集约设计

（1）将住宅的进深加大，对于单元式的住宅单元而言，进深一般是9.1～10.9m，这种进深尺寸是依据科学研究、改进探索出来的，既经济适用又适合国家的住宅标准，科学合理的住宅进深，对节约土地和加大容积率有一定的促进作用。

（2）提倡小型和中型户型，紧缺的土地资源使得土地价格一直较高，城市的住宅价格更是居高不下，给多数的消费者带来较重的负担。即使政府下达各项保障政策，给居民提供二手房和经济住宅房来缓解压力，但是位置偏远和交易不完善导致过多的问题出现。所以中小型的户型既可以降低总价，缓解消费者压力，又可以扩大消费范围，在一定程度上改善居住条件，有较大的现实意义。

（3）降低住宅建筑每层的高度。对于住宅建筑而言，降低层高不仅可以将建筑的整体高低降低从而节约成本，还可以减小住宅日照间距，从而提高容积率节约了土地资源。规范要求住宅层高宜为2.8m，对于普通住宅更需进一步要求控制层高，不仅可以降低成本还实现了集约型的目的。