张霞　王雨楠

摘 要：住宅产业化是我国房地产发展的重要战略，但是却因为建设成本高于传统的建造方式而发展缓慢。因此，文章对产业化住宅与传统住宅从住宅总成本多阶段进行了对比分析，证明从住宅总成本角度来讲，产业化住宅具有一定的优势，以期为实现住宅产业化的进一步发展提供支持。

关键词：住宅产业化；产业化住宅；住宅成本；工程经济

自1999年国务院办公厅颁布《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，明确提出推进住宅产业现代化的指导思想以及工作重点以来，住宅产业化在我国已提倡了十六年。但是，产业化住宅的建设成本与普通现浇住宅建设成本相比相对较高，所谓万事开头难，产业化住宅发展的第一步就受到了阻碍。正因如此，很少有开发商愿意投资产业化住宅，以至于住宅产业化的发展一直处于探索与试验阶段。

1 住宅成本评价指标

在阅读与学习了住宅产业化的相关文献，并进一步访谈住宅产业化相关专家和学者之后，确定了影响产业化住宅成本的评价指标：建设成本（包括：决策成本、设计成本、建安装饰成本、配套设施）、使用成本（包括住宅使用能耗、建筑维修、建筑保养、物业管理）、拆除回收成本（住宅拆除技术、回收残值）。

2 住宅成本分析模型建立

2.1 不考虑资金时间价值

3 工程实例研究

3.1 项目及相关数据介绍

为使成本分析结果可靠，本文采用W公司两个处于同一社区的项目进行分析。……