徐化利 李舒妤

【摘要】随着社会的进步和发展，既有房屋建筑有相当一部分将面临维修、改造或拆除的选择，加固是既有建筑维修改造保证或提高既有建筑的结构安全性，延长结构使用寿命常用的措施之一。维修改造应综合考虑加固造价、施工工期、施工工序组织、对原有建筑物的影响等因素，综合评判较优维修、改造方法。

【关键词】既有建筑物；维修改造；加固方法

维修改造的决策方案是既有建筑物维修改造的重点。对既有建筑物在结构安全性得到保证时可以原封保留或不增加荷载的情况下继续使用，也可以减荷载延长既有建筑物的使用寿命期，同样也可以对既有建筑物进行加固改造或新建功能设备齐全的新建筑物代替既有建筑物，但由于各使用部门对建筑物服役年限及功能的要求不同以及经济的局限性等因素的影响，只能在现有的条件下综合考虑工程总费用、建筑物的使用寿命期、安全性、适用性、工期因素，综合评判法决策出最佳决策方案。

1.既有建筑物概念

既有建筑是指竣工后随着使用年限的增长，其初始功能状态受到物质性、经济性、社会性等多种因素作用影响而产生的“综合性陈既有”过程的建筑物。对一个新建筑物何时称为既有建筑物，多数根据经验来判断。实际上即使在同一时间建造的相同质量的建筑物，由于使用条件的不同而导致老化速度的差异，往往一些新建筑物使用时间不长，就出现设施设备病害症状，而一些设计、施工、维修管理良好的建筑物则呈现出老化状态较晚。……