杨静

【摘要】伴随着房地产业的飞速发展，房屋登记工作与百姓的日常生活息息相关。自《物权法》和《房屋登记办法》出台后，为房屋登记簿的建立提供了充分的法律依据。本文以吴江区房产管理处的实际工作为例，详细介绍了房屋登记簿的建立、管理和应用。

【关键词】房屋登记簿；房屋产权登记；权利

房屋是与我们生活息息相关的重要财产之一。随着我国城镇化进程的不断推进，房地产行业俨然成为国民经济发展的支柱性产业。党在十七大报告中明确提出：“加速推动产业结构调整，确保市场主体的核心地位，充分发挥法律制度的作用，进而维持正常的市场交易秩序。”2007年10月1日落实的《物权法》和2008年7月1日正式实行的《房屋登记办法》为不动产登记制度的构建提供了强有力的政策保障，同时也给房屋登记工作带来了深远的影响。《物权法》上首次提出了登记簿的概念。房屋登记簿是指由房屋登记机构依据当事人的申请或者依据职权将物权变动以及相关事项记载上并予以保管、公示的特定簿册，具有统一性、官方性、公开性、持久性、动态性等特点.因此我们认为《物权法》就是一部用于反映房屋登记现状，记载房屋产权程序的法律保障制度。在权利登记模式下，登记具有权利正确性推定效力、善意保护效力、风险警示的效力等。[1]这一程序的建立将扭转长期以来“重产权、轻登记”的弊端，同时对房产交易市场的健康发展有着极其重要的影响。……