摘 要： 精装修住宅是指在住宅工程交房前，住宅所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，装修一次到位的住宅。与传统毛坯房楼盘交付后由业主各自分散装修相比，精装修住宅不仅可大量减少各种装修材料的损耗，减少资源浪费，又可减少噪音污染和建筑垃圾的产生，绿色环保，是政府提倡绿色建筑理念和促进建筑业环保节材的一项重要举措，是未来商品房和保障房的发展趋势。如何加强精装修住宅施工质量管理已是建筑业一个热门和亟需解决的行业问题，其中，加强直接关系用户安全和使用功能的机电安装工程（包含给排水、电气、通风空调以及其他建筑设备安装工程等）施工质量管理更是重中之重。

关键词： 精装修住宅；机电安装工程；施工质量管理

1、精装修住宅机电安装工程存在的问题

目前的精装修住宅工程质量问题还是比较多的。与建筑施工工程的质量问题不同，机电安装工程的质量问题更多的是体现在使用功能和安全上，比如： 水龙头和水管接头漏水、排水管噪音大、排水不畅、未设置存水弯或设置不合理、插座和灯具无接地、灯具安装不牢固、卫生间等电位失效、电线配线颜色混乱、电线连接未搪锡、隐蔽线管穿线难、强弱电线信号干扰、卫生间插座无防溅盒、热水器安装未接地、空调漏水、线管敷设引起墙体开裂、使用材料质量差寿命短等等，这些质量问题不仅直接影响住户对住宅的功能使用，更可能对住户的生命财产造成伤害。……